Energieeffizienz ist mehr als ein Trend. Angesichts der hohen Energiekosten ist dies ein essenzielles Kriterium für Immobilienkaufende. Steigende Energiekosten, verschärfte gesetzliche Vorgaben und das zunehmende Umweltbewusstsein machen energieeffiziente Immobilien attraktiver denn je.

Käuferinnen und Käufer stehen daher beim Immobilienkauf vor der Herausforderung, zwischen Neubauten mit modernsten Energiestandards und Bestandsimmobilien mit Sanierungspotenzial zu wählen. Schließlich sind energieeffiziente Immobilien meist teurer, doch bringen zahlreiche Vorteile mit sich:

• Niedrigere Betriebskosten: Weniger Energieverbrauch bedeutet langfristige Kosteneinsparungen bei Heizung und Strom.
• Wertsteigerung und bessere Wiederverkaufschancen: Energieeffiziente Immobilien sind zukunftssicherer und werden in der Regel zu besseren Preisen verkauft.
• Fördermöglichkeiten und Steuervorteile: Verschiedene Förderprogramme der KfW und BAFA bieten Zuschüsse oder günstige Kredite für energieeffiziente Bau- und Sanierungsmaßnahmen.
• Umweltschutz: Eine energieeffiziente Immobilie reduziert den CO₂-Ausstoß und trägt zum Klimaschutz bei.

Doch welche Kriterien sind wirklich entscheidend? Und welche Maßnahmen lohnen sich langfristig? In diesem Blogbeitrag betrachten wir die wichtigsten Aspekte der Energieeffizienz beim Immobilienkauf – von grundlegenden Definitionen bis hin zu praxisnahen Investitionstipps.

Was bedeutet Energieeffizienz bei Immobilien?

Energieeffizienz beschreibt die Eigenschaft einer Immobilie, Energie so sparsam wie möglich zu nutzen. In die Energieeffizienz fließen verschiedene Faktoren ein wie zum Beispiel:

• Dämmung und Wärmeverluste: Eine gute Gebäudehülle mit hochwertiger Dämmung und modernen Fenstern minimiert den Energiebedarf.
• Heiztechnik und erneuerbare Energien: Moderne Heizsysteme wie Wärmepumpen, Photovoltaik oder Solarthermie tragen deutlich zur Energieeinsparung bei.

Besonders bei Altbauten gibt es großes Einsparpotenzial, wenn gezielt in Dämmung, Heiztechnik und Fenster investiert wird.

Wie erkennt man, wie energieeffizient eine Immobilie ist?

Die Energieeffizienz einer Immobilie lässt sich unter anderen an folgenden zwei Nachweisen ausdrücken:

• Energieausweis: Dieser gibt Aufschluss über den Energieverbrauch oder -bedarf einer Immobilie und ist gesetzlich vorgeschrieben.
• KfW-Effizienzhaus-Standards: Diese definieren, wie energieeffizient ein Gebäude im Vergleich zu einem Referenzgebäude ist.

Wichtige Kriterien beim (energieeffizienten) Immobilienkauf

Sie möchten eine energieeffiziente Immobilie kaufen? Dann sollten sie noch vor dem Kauf folgende Faktoren unbedingt berücksichtigen:

• Energieausweis genau prüfen: Ein niedriger Energiebedarf (z. B. Klasse A+) ist ein gutes Zeichen, während hohe Werte zukünftige Investitionen in Sanierungen signalisieren.
• Gebäudedämmung analysieren: Eine unzureichende Dämmung kann hohe Heizkosten verursachen. Wichtig sind gut gedämmte Wände, Dachflächen und Böden.
• Fenster und Türen inspizieren: Dreifachverglaste Fenster mit niedrigem U-Wert reduzieren den Wärmeverlust erheblich.
• Heizsystem bewerten: Ist eine effiziente Wärmepumpe oder eine veraltete Ölheizung installiert? Ein Austausch kann hohe Einsparungen bringen.
• Potenzial für erneuerbare Energien prüfen: Dachflächen für Photovoltaik oder Solarthermie können die Energiebilanz weiter optimieren.

Förderprogramme und staatliche Unterstützung

Bevor Sie sich für den Kauf einer energieeffizienten Immobilie entscheiden, sollten Sie unbedingt passende Förderungen prüfen. Dazu beraten wir Sie natürlich gerne, um das Maximum an Fördermöglichkeiten für sich rauszuholen. Einen ersten Überblick, von welchen staatlichen Förderungen Sie eventuell profitieren können, haben wir hier für Sie zusammengestellt:

• KfW-Förderungen: Kredite und Zuschüsse für energieeffiziente Neubauten oder Sanierungen.
• BAFA-Zuschüsse: Unterstützung für Einzelmaßnahmen wie Heizungstausch, Dämmung oder Fenstertausch.
• Steuerliche Vorteile: Energetische Sanierungen können steuerlich geltend gemacht werden, wodurch sich die Investitionskosten reduzieren.

Fazit: Lohnt sich der Kauf einer energieeffizienten Immobilie?

Energieeffiziente Immobilien bringen langfristige Einsparungen, höhere Wohnqualität und leisten einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. Um das zu erreichen, sollten Sie beim Immobilienerwerb besonders auf die Energiebilanz, mögliche Sanierungsmaßnahmen und Förderprogramme achten. So können Sie langfristig von niedrigen Betriebskosten und einer hohen Wertsteigerung profitieren.

Wir stehen Ihnen beim Thema Energieeffizienz beim Immobilienkauf mit umfassendem Fachwissen zur Seite. Ob es darum geht, die perfekte energieeffiziente Immobilie zu finden oder zu prüfen, welche Fördermöglichkeiten für Ihre individuelle Situation am besten geeignet sind. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!