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RE/MAX Neumünster
Hier zeigen wir Ihnen alle Phasen des Verkausprozesses im Überblick. Und was die Dauer des Immobilienverkaufs wirklich beeinflusst.
Wer mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie in Neumünster zu verkaufen, steht oft vor der Frage: „Wie lange dauert das Verkaufen einer Immobilie eigentlich?“ Die kurze Antwort: Das kommt drauf an. Die realistische Antwort lautet zwischen 8 und 16 Wochen – manchmal schneller, manchmal länger.
In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, wie ein typischer Verkaufsprozess abläuft, welche Faktoren die Dauer beeinflussen und wie Sie den Verkauf strategisch und zeitlich planbar angehen können.
Wer heute eine Immobilie verkaufen möchte, sei es ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück, steht vor einem Markt, der sich in den letzten Jahren grundlegend verändert hat. Was früher innerhalb weniger Tage mit zahlreichen Kaufangeboten über die Bühne ging, erfordert heute eine strategische Vorbereitung und ein klares Verständnis für die aktuellen Rahmenbedingungen.
Noch vor wenigen Jahren waren Baufinanzierungen mit Zinssätzen von unter 1 % keine Seltenheit. Das hat dazu geführt, dass viele Interessierte schnell und vergleichsweise sorglos zuschlagen konnten.
Heute liegt der durchschnittliche Zinssatz für Immobilienkredite bei über 4 % – mit steigender Tendenz. Das hat zwei wesentliche Folgen:
Während früher das Angebot knapp war und Immobilien oft „aus der Hand gerissen“ wurden, ist der Markt in Neumünster heute deutlich entspannter für Interessierte:
Früher konnte auch eine durchschnittlich präsentierte Immobilie einen guten Preis erzielen. Heute geht das jedoch nicht mehr und es entscheiden Details:
Fazit: Wer heute erfolgreich verkaufen möchte, muss den Verkaufsprozess professionell vorbereiten und die Zeit realistisch einschätzen.
Damit Sie besser planen können, geben wir Ihnen hier einen Überblick über die einzelnen Schritte des Immobilienverkaufs, inklusive typischer Zeitspannen:
1. Vorbereitung (1–3 Wochen)
2. Vermarktung (2–6 Wochen)
3. Verhandlung und Reservierung (1–3 Wochen)
4. Notar und Kaufabwicklung (2–4 Wochen)
Wie Sie wahrscheinlich schon vermutet haben, verkaufst sich nicht jede Immobilie gleich schnell. Diese fünf Faktoren haben den größten Einfluss auf den zeitlichen Ablauf:
1. Lage und Mikrolage
Innerhalb Neumünsters gibt es Unterschiede: In beliebten Stadtteilen (z. B. Einfeld, Gadeland, Wittorf) verläuft der Verkauf oft schneller. Randlagen oder Immobilien in Sanierungsgebieten benötigen mehr Zeit.
2. Zustand und Präsentation der Immobilie
Je gepflegter und neutraler die Immobilie wirkt, desto eher überzeugt sie Kaufinteressierte. Aufgeräumte Räume, instand gesetzte Technik und ein ansprechender Außenbereich zahlen sich aus.
3. Preisstrategie
Ein zu hoher Startpreis kann Interessierte abschrecken und die Immobilie „verbrennen“. Ein realistischer Preis, basierend auf einer fundierten Wertermittlung, sorgt für Tempo in der Vermarktung.
4. Zielgruppe
Ob Kapitalanlegende, Familien oder Singles: Jede Zielgruppe entscheidet in ihrem eigenen Tempo. Kapitalanlegende handeln oft schneller, während Eigennutzende intensiver prüfen und vergleichen.
5. Marktlage und Jahreszeit
Die Nachfrage unterliegt saisonalen Schwankungen: Frühjahr und Herbst gelten traditionell als verkaufsstarke Phasen. In Phasen mit vielen neuen Angeboten kann sich der Verkaufszeitraum verlängern.
Ein schneller Verkauf bedeutet nicht automatisch Hektik. Ganz im Gegenteil. Wer strukturiert vorgeht, gewinnt Zeit und erzielt meist ein besseres Ergebnis:
Viele dieser Schritte übernimmt ein erfahrener Immobilienprofi für Sie – inklusive Koordination, Kommunikation und rechtssicherer Abwicklung.
Ein Immobilienverkauf ist kein Schnellschuss, aber auch kein endloses Projekt. Mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung lässt sich der Verkaufszeitraum realistisch planen und effizient umsetzen.
Egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Wenn Sie wissen möchten, wie lange ein Verkauf in Ihrem konkreten Fall dauern würde sprechen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie persönlich, transparent und auf Augenhöhe.