4-Zimmer-Wohnung zentral in Ellerau

Lage: 25479 Ellerau | Schleswig-Holstein
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Küche
Bad 1
Bad 2
Bad 3
Gäste WC
Essdiele
Essdiele  - Wohnzimmer
Wohnzimmer / Essdiele / Flur
Logia
Flur
Fahrradkeller
Waschkeller
Kellerraum
Energieskala

Beschreibung

Angeboten wird eine familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ellerau. Mit Ihren 3 Schlafzimmern sowie einem sehr großen Wohn-Essbereich ist die Wohnung optimal für eine Familie mit maximal 2 Kindern geeignet.

Die Wohnung steht ab dem 01. Dezember 2024 zum Einzug bereit!

Bitte schreiben Sie mich unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer und e-mail-Adresse) an und Sie erhalten den Grundriss sowie die Adresse und Lage der Wohnung. Anschließend kann dann auch ein Besichtigungstermin vereinbart werde. Die Wohnung wird Sie begeistern.

Ausstattungs­beschreibung

Die Wohnung im 1. OG ist eingebunden in eine gut gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1980. Große Rasenflächen, diverse Bäume und viele Sträucher schaffen einen gemütlichen und wohnlichen Eindruck. Auch an die Kinder ist gedacht, es gibt einen Spielplatz mit Sandkasten.
Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, die große Essdiele geht in das geräumige Wohnzimmer über (bitte schauen Sie sich das genau auf dem Grundriss an), mit Zugang zur Loggia. Diese ist ca. 10 m² groß und nach Westen ausgerichtet und bietet somit reichlich Sonne.
Küche und Badezimmer sind vor einiger Zeit komplett neu gestaltet worden.
Im Badezimmer, mit Dusche und Wanne, besteht die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufzustellen, entsprechende Anschlüsse sind vorhanden. Möchten Sie Ihre Wäsche nicht in der Wohnung waschen, stehen Ihnen im Waschkeller Wachmaschine und Trockner gegen ein geringes Entgelt zur Verfügung.
Weiterhin gehört ein Gäste-WC zur Wohnung.
Die Fußböden von Wohnzimmer, Essdiele und Flur sind mit Echtholzparkett ausgelegt, dieses wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum.
Ihre Fahrräder finden im Fahrradkeller mit Außenzugang ihren Stellplatz.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 116.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann unter Telefon 0172 - 450 16 72. Rufen Sie Ihn bitte an. Er hilft Ihnen auch gerne weiter bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.

Suchen Sie noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen oder schreiben Sie ihn bitte an, damit er Sie beraten kann. Gerne erstellt er Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung für Ihr Objekt.

Ihr Ansprechpartner:
Lutz Lehmann
RE/MAX Lizenzmakler
Büro - Kuhberg 9
24534 Neumünster
Home-Office
Büchnerweg 6
25451 Quickborn
Telefon: 0172 - 450 16 72
E-Mail: lutz.lehmann(at)remax.de

Lage und Verkehrsanbindung

In zentraler Lage von Ellerau finden sich in geringer Entfernung und somit schnell auch zu Fuß zu erreichen: Nahversorgungszentrum mit ALDI, Edeka, Bäcker, Apotheke, Bank und Sparkasse, Reinigung, Gastronomie. Ebenfalls schnell zu erreichen sind Ärzte, Kindergarten, Schulen, Freibad und Sportanlagen. Ein kleines Naherholungsgebiet bietet der Park mit See und Restaurant. Haltestellen des ÖPNV (Bus und AKN) in ca. 200 Meter Entfernung. Hervorragende Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtingen, die Auffahrt zur BAB 7 ist z.B. nur ca. 1,5 KM entfernt.
Weiterführende Informationen über Ellerau finden Sie auf der Hompage der Gemeinde unter www.ellerau.de

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
LL24016
Objekttyp:
Wohnung
Balkonfläche:
10 m²
Wohnfläche:
109,5 m²
Nutzfläche:
8 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad:
1
Baujahr:
1980
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaltmiete:
1.300,00 €
Gesamtmiete*:
1.600,00 €
Betriebskosten:
300,00 €
Kaution:
3.900,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
116.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
06.12.2027

Ansprechpartner

Lutz  Lehmann
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