Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 erbaut, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1955, und bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 789,00 m² beherbergt eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von 178,05 m², davon entfallen 112,26 m² auf die reine Wohnfläche.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie einen großzügigen Wintergarten mit einer Fläche von 24,08 m², der ideal als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann. Eine geräumige Garage mit einer Größe von 32,48 m² bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den hohen Wohnkomfort zu erhalten und zu verbessern. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert. Zusätzlich zur zentralen Heizung sorgen zwei Öfen für wohlige Wärme im Haus. Die Jalousien, die kürzlich installiert wurden, sind voll funktionsfähig und bieten effektiven Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2015 nachgedämmt, um die Energieeffizienz zu erhöhen. Der Wintergarten erhielt im Jahr 2020 eine neue Überdachung, die zu einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild beiträgt.
Diese Immobilie verbindet klassischen Wohnkomfort mit einer soliden Bausubstanz und zahlreichen modernen Updates, die den Wohnwert erheblich steigern.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 281.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Brunsbüttel, die eine Einwohnerzahl von rund 12.651 aufweist. Diese charmante Stadt bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohngebiet und städtischer Anbindung, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf sowie für Familienanliegen bestens geeignet sind. So ist der Evangelische Kindergarten Paulus Süd lediglich 158 Meter entfernt und bietet eine qualitativ hochwertige Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern stellt dies eine beträchtliche Erleichterung dar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle, Brunsbüttel, Jahnstraße, ist lediglich 160 Meter entfernt und bietet schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Dadurch wird eine flexible Mobilität garantiert, die sowohl Berufspendlern als auch Freizeitaktivitäten zugutekommt. Außerdem erleichtert die gut ausgebaute Infrastruktur den Zugang zu wichtigen Autobahnen, die in Kürze erreichbar sind und somit eine optimale Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen ermöglichen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen, wie etwa einem Spielplatz in nur 196 Metern Entfernung. Dies bietet den Kindern genügend Freiraum für Freizeitaktivitäten und stellt einen beruhigenden Aspekt für Eltern dar, die stets Wert auf sichere Spielmöglichkeiten in der Nähe legen.
Selbstverständlich ist auch der internationale Flughafen schnell erreichbar, welcher sich in bequem erreichbarer Entfernung befindet und somit Geschäftsreisen sowie Urlaubsreisen unkompliziert gestaltet.
Die Stadt wartet zudem mit einer perfekt abgestimmten Kombination aus Grünflächen und moderner Infrastruktur auf, was sich in einer hohen Lebensqualität niederschlägt. Die Nähe zu zahlreichen Freizeiteinrichtungen und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel tragen dazu bei, dass diese Lage sowohl für Familien als auch für berufstätige Singles oder Paare besonders attraktiv ist.
In der Summe bietet diese Immobilie in Brunsbüttel eine bemerkenswerte Kombination aus Bequemlichkeit, Sicherheit und Lebensqualität, die den Ansprüchen von Immobilieninteressenten in jeder Hinsicht entgegenkommt.
