Ausstattungsbeschreibung:
Geschosszahl: 3 ½ Etagen
Bauweise: Massivbau
Keller: Nicht vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: Dezentral
Fenster: Im Erdgeschoss isolierverglaste Aluminiumfenster, in den oberen Geschossen isolierverglaste Kunststofffenster
Aufzug: Nicht vorhanden
Treppenhaus: Massives Treppenhaus
Dach: Flachdach über der Hofbebauung und Satteldach auf dem Hauptgebäude
Fassade: Putzfassade
Erdgeschoss – Galerie:
Die Einkaufspassage im Erdgeschoss bietet fünf moderne Ladenlokale mit hochwertigem Ausbau:
Feinsteinzeug-Fliesen
Große Aluminium-Schaufenster
Weiße, verputzte Wände
Die Passage wird natürlich über einen Dachreiter belichtet und beheizt durch ein Belüftungssystem sowie teilweise durch Heizkörper.
Wohnungen:
Die Wohnungen sind funktional ausgestattet:
Wände: Tapeziert
Böden: Teppich und teilweise Laminat
Badezimmer: Mit Wanne oder Dusche sowie WC, in einem gepflegten Zustand
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Einkaufspassage mit 5 Ladenlokalen
1. Obergeschoss: Praxisräume (ca. 48 m²), 1 Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) ca. 67 m²
2. Obergeschoss: 2 Wohnungen (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) ca. 48 m² / (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) ca. 67 m²
Dachgeschoss: 1 Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) ca. 52 m², Dachboden mit Abstellräumen sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
Flächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 504 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss: Praxis ca. 48 m², Wohnung ca. 67 m²
2. Obergeschoss: Wohnung ca. 48 m² / Wohnung ca. 67 m²
Dachgeschoss: Wohnung ca. 52 m², Speicherräume
Gesamtnutzfläche:
Gewerbefläche: ca. 504 m² (inkl. Läden und Passage)
Wohn- und Praxisfläche: ca. 234 m² Wohnfläche / ca. 48 m² Praxisfläche
Parkplätze:
Im Hof stehen 8 Parkplätze zur Verfügung.
Mieteinnahmen:
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 42.000 € p.a.
Potenzielle Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 78.000 € p.a.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 230.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Glückstadt, einer charmanten Kleinstadt direkt an der Elbe, nur etwa 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Glückstadt ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten. Alle Schulformen sind vor Ort verfügbar, und dank der Marina sowie zahlreicher Freizeitangebote genießen die Bewohner eine hervorragende Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Glückstadt optimal angebunden: Die Stadt liegt an der Bundesbahnhauptstrecke Hamburg–Westerland und ist über die Autobahn A23 sowie mehrere Bundesstraßen gut erreichbar. Eine Fährverbindung nach Wischhafen und der eigene Hafen erweitern die Möglichkeiten zur Mobilität.
Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt, direkt am Marktplatz und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Diese erstklassige 1A-Lage macht sie sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Entfernungen:
Hamburg: ca. 50 km
Elmshorn: ca. 20 km
Itzehoe: ca. 20 km
