Charmante DHH: Zeitlose Eleganz, Sonnenterrasse, ideale Familienoase - Wohnen im Wohlgefühl!

Lage: 25335 Elmshorn | Kreis Pinneberg | Schleswig-Holstein
Titelbild
Hauseingang
Nachbarschaft
Terrasse
Flur
Wohnzimmer
Vollbad OG

Beschreibung

In einer begehrten Wohnlage von Elmshorn präsentiert sich diese bezaubernde Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von etwa 589 m². Neben dem Haus befindet sich ein geräumiges Carport, eine sonnenverwöhnte Süd-Terrasse sowie ein malerischer Balkon. Die zeitlose Backsteinfassade des Gebäudes wurde im Jahr 1998 in solider Bauweise errichtet und verleiht dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung. Der meisterhaft gemauerte Kamin und der durchdachte Grundriss betonen bereits beim ersten Anblick den gepflegten Zustand dieses Hauses, das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet.

Der idyllische Garten lädt zu erholsamen Momenten der Entspannung ein, insbesondere die Süd-Terrasse, die den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt wird und bis in die späten Abendstunden ein angenehmes Ambiente schafft. Hier kann man ein Glas Wein genießen oder festliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 156 m², die sich auf vier großzügige Zimmer verteilen. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche 23 m² Nutzfläche, während ein praktischer Teilkeller weiteren Stauraum bereitstellt. Diese Immobilie ist besonders für junge Familien eine ideale Wahl.

Im Inneren besticht das Haus durch einen einnehmenden Charme. Der helle Eingangsbereich führt zu zeitlosen Elementen wie einem Gäste-WC, einer gepflegten Küche und dem großzügigen Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin und einer gemütlichen Essnische. Über eine elegante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon, ein gut proportioniertes Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer zu finden sind. Eine weitere Treppe führt zum Maisonette-Schlafbereich im ausgebauten Dachboden, der mit rund 23 m² Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die vollständig ausgestattete Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie, zu zweit oder mit Freunden ein.

Das Badezimmer bietet ein Ambiente des Wohlbefindens, mit einem großzügigen Vollbad und einem zusätzlichen Gäste-WC. Helle Fliesen, eine Eckdusche und eine einladende Badewanne gehören zur hochwertigen Ausstattung.

Zusätzlich sei erwähnt, dass das Erdgeschoss mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet ist. Die Elektrik wurde zeitgemäß mit dreipoligen Leitungen installiert und verfügt über einen FI-Schalter. Die Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1998 sorgt über Flachheizkörper für wohlige Wärme und wird durch den einladenden Kamin als zusätzliche Quelle unterstützt. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis ausführlich dokumentiert. Die Übergabe dieser Immobilie kann sofort erfolgen.

Ausstattungsbeschreibung

- DHH
- 4 Zimmer
- 156 m² Wfl. & Ntzfl.
- 589 m² Grd.
- Balkon
- Terasse
- Kamin
- Gäste - WC

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 141.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage am Rand von Elmshorn im Kreis Pinneberg. Diese Lage ist perfekt für Familien mit Kindern und auch für Hundebesitzer, die die Gelegenheit zum Gassi gehen schätzen. Umgeben von verschiedenen Spielplätzen und Grünflächen bietet das Haus ein ideales Umfeld für entspanntes Familienleben. Die malerische Natur außerhalb der Stadt ist nur einen kurzen Weg entfernt, während die lebendige Innenstadt von Elmshorn sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die exzellente Anbindung durch die A23 ermöglicht eine bequeme Autofahrt nach Hamburg in etwa 45 Minuten. Alternativ bietet sich die Bahn als schnelle Option an. Einkaufsmöglichkeiten in vielfältiger Auswahl sind in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden, sodass die Nahversorgung gewährleistet ist. Elmshorn verfügt über eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Haupt-, Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien. Sogar eine Privatschule sowie die renommierte Wirtschaftsakademie und die Nordakademie (Hochschule der Wirtschaft) sind innerhalb einer maximalen Fahrzeit von 15 Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Elmshorn, der Verbindungen nach Hamburg, Kiel und Westerland bietet, ist sowohl mit dem Auto in circa 6 Minuten erreichbar als auch alternativ in 12 Minuten per Bus oder Fahrrad. Diese ideale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler.

Fakten

Objektnummer:
SG23005
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
124 m²
Nutzfläche:
30 m²
Grundstücksfläche:
589 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad:
1
Baujahr:
1998
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
349.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
141.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Fern
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
23.04.2033

Ansprechpartner

Safa  Gezer
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