- Kaufpreis: 160.000 Euro
- Gesamtgrundstücksfläche: 789 qm
- Wohnfläche: 112 qm
- Zimmeranzahl: 5
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen in der Küche und im Wintergarten
- Fenster: Doppelverglasung
- Küche: Einbauküche mit modernen Geräten
- Wintergarten: Großzügig und lichtdurchflutet
- Terrasse: Direkter Zugang zum Garten
- Gartenhütte: Praktische Lageroption
- Garage: Angeschlossen, mit direktem Zugang zum Haus
- Lage: Ruhige Wohngegend, mit großzügigem Garten
- Baujahr: renovierungsbedarf je nach Anspruch
- Besonderheiten: Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 281.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße, die durch eine Mischung aus gemütlichen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Diese Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, die ideal für Familien und Paare ist, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft legen.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Infrastruktur dieses Standorts. In unmittelbarer Nähe findet sich eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen. Der evangelische Kindergarten Paulus Süd ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag für junge Familien erheblich erleichtert. Darüber hinaus sind diverse Spielplätze in der Umgebung vorhanden, die für ein kinderfreundliches Wohnumfeld sorgen.
Für Pendler und Reisende bietet die Immobilie eine vorteilhafte Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ungefähr fünf Gehminuten Entfernung, während größere Bahnstationen innerhalb von fünf Autominuten erreichbar sind. Die Anschlussstelle zur nächsten Autobahn liegt etwa 15 Minuten Fahrtzeit entfernt und der nächstgelegene internationale Flughafen ist in ungefähr anderthalb Stunden erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar: Der nächste Supermarkt ist etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, während auch ein Drogeriemarkt bequem in der Nähe zur Verfügung steht. Für die ärztliche Versorgung sorgen sowohl ein nahegelegenes Ärztezentrum als auch das Westküstenklinikum, die beide in einer Entfernung von etwa zehn Minuten mit dem Auto zu finden sind.
Kulturelle Einrichtungen wie das Kanalmuseum und das Elbeforum sind ebenfalls bequem erreichbar und erweitern das Freizeitangebot. Sportbegeisterte finden in einem nahegelegenen Sportcenter sowie mehreren Tennisanlagen vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine attraktive Lage mit umfassender Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft, die den Alltag von Familien und Paaren gleichermaßen bereichert.
