Doppelhaushälfte:
- Baujahr 1999
- 129 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (ausbaufähig)
- ca. 64 m² Nutzfläche
- Separate, vollständig ausgestattete Einbauküche
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Waschbecken und Dusche
- 1 Bad mit Badewanne, WC und Dusche (Fußbodenheizung)
- im EG Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme Einbau 2022
- 371 m² Grundstück
- 1 Gartenhäuschen
- ausbaufähiger Spitzboden, ist isoliert und fast fertig
- 1 Garage. 1 Carport (Grenzbebauung m. Genehmigung)
- Grundsteuer: 340 €/J.
- Glasfaseranschluss
- Satelitenantenne
- Abwasser zentral über Ort.
- 2 Solarplatten - Balkonkraftwerk 800 Watt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Heike Günther
Kuhberg 9
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-/Nutzfläche handelt.
Wiemersdorf liegt nur wenige Kilometer vor den Toren Hamburgs und besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die Großstadt.
Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Schulen, KiTas, einem Sportplatz mit Vereinshaus und einem Freibad, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die nahegelegene AKN-Bahn sowie Überlandbusse nach Bad Bramstedt ermöglichen eine bequeme Verbindung zur Oberschule und anderen Zielen in der Region.
Besonders hervorzuheben ist die harmonische Mischung aus ländlichem Charme, Erreichbarkeit und Ruhe, die Wiemersdorf zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Entfernung zu Hamburg beträgt etwa 50 km, was den Ort auch für Pendler interessant macht. Zudem laden zahlreiche Restaurants und Freizeiteinrichtungen zum Verweilen ein.
