125m² Wohnfläche
69m² Nutzfläche
699m² Eingezäuntes Grundstück
4 Zimmer (Schlafzimmer)
2,5 Badezimmer
-Hauptbadezimmer im 1.OG (Tageslichtbad im 1930 Stil) mit hochwertiger Armaturen, getrennter Badewanne und Dusche, sowie Boden aus schwarzem Marmor
-Gäste-WC im Eingangsbereich vom Erdgeschoss
-Zusätzliche Dusche , Waschbecken, sowie Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine im Keller
-38m² Wohn-Esszimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten inkl. Panoramablick in den Garten
-Hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss
-Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte inkl. E-Geräte + Zugang zur Terrasse + Durchreiche
-Geräumiges Hauptschlafzimmer
-Balkon verbindet Schlafzimmer und Ankleidezimmer
-Doppelverglaste Fenster teilw. mit Jalousien
-Beheizter Wintergarten inkl. Ofen
-Überdachte Terrasse (Westausrichtung)
-Vollkeller (Raum mit eingebauter Bar beheizbar)
-Garage mit separatem Abstellraum für Gartengeräte
-Gewendelte Treppe mit hochwertigem beigen Carrara Marmor
2017: Einbau der aktuellen Gastherme (Viessmann)
1994: Installierung Gaube + Neudeckung Dach (inkl. Zwischensparrendämmung)
1994: Bau Wintergarten
1977: Bau Haus
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Neumünster, die sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Zudem ist der Bahnhof Neumünster Süd in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Gadeland, die in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch die Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, was den Alltag für Eltern erleichtert.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie famila und ALDI Nord sind in ca. 10 Minuten erreichbar, sodass der tägliche Einkauf bequem erledigt werden kann. Für den größeren Shoppingbedarf ist das Stadtzentrum von Neumünster mit seinen vielfältigen Geschäften nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung Fitnessstudios und Sportzentren, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch für kulturelle Abwechslung ist gesorgt, mit Museen und Theatern in der näheren Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und das Friedrich-Ebert-Krankenhaus gewährleistet, das in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf an Medikamenten stehen mehrere Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für junge Familien, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
