92,58m² Wohnfläche
36,07m² zusätzliche Nutzfläche
154 m² Grundstücksgröße
- Wohnzimmer im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer in 1.Obergeschoss
- 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- Einbauküche
- Badezimmer (2005 saniert)
- separates Gäste-WC
- Fernwärme Heizung (2005)
- Gedämmtes und gedecktes Dach (2014)
- Wärmeschutzverglaste Fenster mit Rollläden an allen Fenstern (außer an den Velux-Fenstern im Dachgeschoss)
- Vollkeller
Modernisierungen und Renovierungen:
2000: Vollständige Erneuerung aller Zu-und Abwasserleitungen
2000: Vollständige Erneuerung alle Heizungsleitungen
2005: Einbau einer neuen Fernwärme Heizung
2005: Badezimmer saniert
2005: Alle Fenster erneuert auf Wärmeschutzverglasung
2005: Erneuerung aller elektr. Leitungen
2014: Dach neu gedeckt inkl. Wärmedämmung
2015: Renovierung der Wände
2015: Installierung neuer PVC-Bodenbeläge
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 47.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Wahlstedt. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Spielplätze und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ein Park ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Ein Supermarkt ist bequem erreichbar, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Zudem befindet sich ein Kindergarten in der Nähe, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Neben mehreren fußläufig erreichbaren Bushaltestellen verfügt Wahlstedt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Bad Segeberg, Neumünster und Bad Oldesloe. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, und der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt.
Zusätzlich gibt es in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten und eine nahegelegene Tankstelle, die die Mobilität weiter erleichtern. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, Bahnanbindung und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige.
