Ausstattungsbeschreibung:
Geschosszahl: 3 1/2
Bauweise: massiv
Keller: nein
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: dezentral
Fenster: isolierverglaste Alufenster im EG, ansonsten isolierverglaste Kunststofffenster
Aufzug: nein
Treppenhaus: 1 massiv
Dach: Flachdach über Hofbebauung Galerie im EG, ansonsten Satteldach
Fassade: Putz
Galerie im Erdgeschoss:
Derzeit 5 Ladenlokale in hochwertigem modernen Ausbau mit Feinstein-Fliesen, Aluminium-Schaufenstern, weiß verputzt
Natürliche Belichtung der Passage über Dachreiter
Beheizung über Lüftung und teilweise Heizkörper
Wohnungen:
Ausgestattet mit Tapeten, Teppichboden und teilweise Laminat
Bäder mit Wanne/Dusche und WC in normalem Unterhaltungszustand
Aufteilung:
Erdgeschoss: Einkaufspassage mit 4 Ladenlokalen
1. Obergeschoss: Praxisräume, 1x 3ZKBB
2. Obergeschoss: 1x 2ZKBB + 1x 3ZKBB
Dachgeschoss: 1x 2ZKB + Dachboden mit Abstellräumen + Waschmaschinenraum
Flächen:
Erdgeschoss: ca. 504 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss: Praxis ca. 48 m², 3ZKBB ca. 67 m²
2. Obergeschoss: 2ZKBB ca. 48 m² / 3ZKBB ca. 67 m²
Dachgeschoss: 2ZKB ca. 52 m² / Speicherräume
Insgesamt:
Gewerbemietfläche: ca. 504 m² (Läden inkl. Passage)
Mietfläche Wohnen/Praxis: ca. 234 m² / 48 m²
Parkplätze:
8 Stück im Hofgelände
Mieteinnahmen:
Aktuell 42.000€ p.a.
Bei einer Vollvermietung 78.000€ p.a.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 230.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Die Immobilie liegt in Glückstadt, ca. 50 km nordwestlich von Hamburg an der Elbe. Die Stadt bietet gute Wohnmöglichkeiten, alle Schularten vor Ort und einen hohen Freizeitwert durch die Marina. Verkehrstechnisch ist Glückstadt gut angebunden an die Bundesbahnhauptstrecke Hamburg - Westerland, die Autobahn BAB 23 und Bundesstraßen. Mit Fährverbindung nach Wischhafen und Hafen vor Ort. In der historischen Innenstadt, direkt am Marktplatz mit Rathaus und Einkaufsmöglichkeiten, genießt die Immobilie eine erstklassige 1a-Lage. Entfernungen: Hamburg 50 km, Elmshorn 20 km, Itzehoe 20 km.