- Reihenendhaus zum Kaufpreis von 337500 Euro
- Grundstücksfläche: 459 qm
- Wohnfläche: ca.140 qm
- 4 Zimmer
- Zentralheizung von Dezember 2023 mit klassischen Heizkörpern ( Inbetriebnahme Ende 2024 )
- Kaminofen
- Elektrik Ende 2024 generalüberholt
- Bodenbeläge aus Fliesen und Holzoptik
- Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Duschbad
- Separates Gäste-WC
- Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum beheizten Wintergarten und zur überdachten Terrasse
- Großzügiger Balkon mit Glasgeländer
- Praktisches großes gefliestes Gartenhaus im Außenbereich mit TV Anschluss
- Gepflegter Garten mit hochwertigem Sichtschutz und elektrischem Schiebetor
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 349.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer idyllischen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit bietet. Die Straße ist von einer ruhigen Wohnatmosphäre geprägt, perfekt für Familien und Menschen, die den Wert einer gelassenen Nachbarschaft schätzen. Ein Rad-und Fußweg in die Stadt liegt direkt vor der Tür.
In puncto Anbindung überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die nächste Bushaltestelle liegt nur einen kurzen Spaziergang von ca. 150 Metern entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für längere Reisen oder Geschäftsreisen steht der nächstgelegene internationale Flughafen in etwa 90 Kilometern Entfernung zur Verfügung, während die Autobahn innerhalb von ca. 40 Kilometern erreichbar ist.
Die Region bietet eine wohltuende Balance zwischen Natur und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe, der nächste ist nur etwa 30 Meter entfernt, was sich hervorragend für aktive Nachmittage an der frischen Luft anbietet. Ein Kindergarten ist ebenso in etwa 220 Metern zu finden und damit ideal für Familien mit Kindern im Vorschulalter.
Des Weiteren hebt sich die Wohngegend mit ihrer Nähe zu verschiedenen Parkmöglichkeiten hervor, der nächste Parkplatz ist lediglich ca. 470 Meter entfernt. Dies ermöglicht ein angenehmes und flexibles Mobilitätserlebnis, sowohl für eigene als auch für Gästefahrzeuge.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung und die unmittelbare Nähe zu relevanten Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten.
