Faktor 11,1! Investment oder Neubau? Sie entscheiden!

Lage: 24536 Neumünster / Einfeld | Schleswig-Holstein
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Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Gewerbegrundstück im Herzen von Neumünster bietet auf 3326m² vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Gewerbetreibende.
Die derzeitige Bebauung umfasst zwei großzügige Hallen, jeweils ergänzt durch Einliegerwohnungen. Beide Hallen sowie die Wohnungen sind vollständig vermietet. Auf dem Grundstück steht ebenso ein Funkmast für Telekommunikation, verpflichtungsfrei und langfristig vermietet ist. Gemeinsam generiert die Immobilie jährliche Nettomieteinnahmen von 26.880€ (X-Faktor von 11,11), was diese zu einer idealen Kapitalanlage macht.

Die erste Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 315 m² und eine zusätzliche Einliegerwohnung von ca. 60 m². Die zweite Halle bietet eine Nutzfläche von ca. 185 m² und eine Einliegerwohnung von ca. 40 m². Beide Hallen werden aktuell gewerblich genutzt und sind vollständig langfristig vermietet.

Die bestehenden Mietverträge sorgen für eine kontinuierliche Einnahmequelle.
Dieses Gewerbegrundstück bietet eine exzellente Grundlage für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Ob als Lager- und Produktionsfläche, Werkstatt oder anderweitige gewerbliche Nutzung – die Hallen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben der bestehenden Nutzung bietet das Grundstück erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Durch die großzügige Grundstücksfläche besteht die Möglichkeit, die Bebauung zu erweitern oder alternative Gewerbebauten zu errichten.

Das Grundstück befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet von Neumünster, mit hervorragender Anbindung an die Autobahn und das Stadtzentrum. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine Kapitalanlage suchen, und für Unternehmen, die eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche benötigen. Der Mix aus stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer wertvollen Investition.

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein vielversprechendes Gewerbegrundstück in Neumünster. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Ausstattungs­beschreibung

- 3326m² Grundstück
- 2 Werkshallen inkl. PKW Hebebühnen
- 2 Einliegerwohnungen
- Funkmast für Telekommunikation
- Gasheizung (2022)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 405.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Rudolf-Diesel-Straße bietet eine erstklassige Lage für Unternehmen, die einen Neubau in Betracht ziehen. Als Teil eines Industrie- und Gewerbegebiets bietet die Straße eine optimale Umgebung für geschäftliche Aktivitäten und Expansion.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und Autobahnen ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Dies erleichtert nicht nur den Transport von Waren und Materialien, sondern trägt auch zur Attraktivität des Standorts bei.

Darüber hinaus bietet die Rudolf-Diesel-Straße eine moderne Infrastruktur und eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen in der näheren Umgebung. Dies umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und andere wichtige Versorgungseinrichtungen, die die Bedürfnisse von Unternehmen und Mitarbeitern unterstützen.

Die großzügigen Grundstücke entlang der Straße bieten ausreichend Platz für den Bau von modernen Bürogebäuden, Lagerhallen oder Produktionsstätten. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit und die Möglichkeit zur individuellen Anpassung machen die Rudolf-Diesel-Straße zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aller Branchen.

Mit ihrer zentralen Lage, der hervorragenden Erreichbarkeit und der modernen Infrastruktur ist die Rudolf-Diesel-Straße die ideale Wahl für Unternehmen, die nach einem Standort für ihren Neubau suchen.

Fakten

Objektnummer:
DT24034
Objekttyp:
Grundstück
Grundstücksfläche:
3.326 m²
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
299.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
405.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Erdgas_schwer
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
04.07.2034

Ansprechpartner

Dominique-Etienne  Tode
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