- Wohnfläche von 130qm, ideal für komfortables Wohnen
- 4 geräumige Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Energieeffizienzklasse A für niedrige Energiekosten
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss
- Hochwertiger Vinylboden für einfache Pflege und Langlebigkeit
- Offene Küche mit modernen Geräten für geselliges Kochen
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Barrierefreier Zugang zu allen Räumen, ideal für Senioren
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre
- Ruhige Lage mit Blick ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden im Garten
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 45.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt..
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich ideal für aktive Senioren eignet. Die Straße ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die durch ihre grünen Vorgärten und gut erhaltenen Häuser besticht. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem zu erreichen. Der nächste Netto Marken-Discount liegt nur etwa 340 Meter entfernt, was kurze Wege für den Einkauf ermöglicht. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Eine Arztpraxis befindet sich in rund 800 Metern Entfernung, sodass gesundheitliche Anliegen schnell und unkompliziert geklärt werden können.
Aktive Senioren, die Wert auf Freizeitgestaltung im Freien legen, werden die Nähe zu den Parks zu schätzen wissen. Der nächstgelegene Park ist nur etwa 330 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Für kulinarische Abwechslung sorgen mehrere Restaurants in der Umgebung, darunter das beliebte Pronto's Pizza, das in etwa 280 Metern Entfernung liegt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Für weiter entfernte Reisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen Hamburg etwa 20 Kilometer entfernt, während die Autobahn A23 in rund 3 Kilometern erreicht werden kann.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit, die den Bedürfnissen aktiver Senioren gerecht wird.
