317m² Wohnfläche
107m² Nutzfläche im Keller
zzgl. Ca. 50m² Dachboden
672m² Grundstück (eventuelle Möglichkeit auf Hinterland Bebauung)
5 modernisierte Wohnungen (2x 4,5ZKB ; 2x 3ZKB und 1x 2ZKB)
IST-NKM Wohnungen: 1999€ p.m.
durchschn. NKM: 6,64€/m²
5 Garagen (4 davon freistehend) (IST-NKM Garagen: 40€ p.m.)
Angeschlossener Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet
Fernwärmeanschluss vor der Tür
Vollkeller inkl. 7 Kellerräume
2012: Installierung neuer Küchen
2009: Installierung der Gas-Zentralheizung
2008-2012: Erneuerung der Böden
2008-2012: Erneuerung der Heizungsleitungen, Zu- und Abwasserrohren, sowie der Elektrik aller Wohnungen
2008-2012: Entkernung des Hauses
Ca. 1990: Neuerung der Fenster
1949: Bauantrag Ausbau Dachgeschosswohnung
1912: Bauantrag für Toiletten im Treppenhaus
1939: Umbau Eingang ursprünglicher Fronteingang zum Fenster
1904: Anschluss ans öffentliche Abwasser
1895: Bau des Hauses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 272.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9, 24534 Neumünster
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Die Lornsenstraße 11 liegt in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage von Neumünster. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Auch der Bahnhof sowie die Anbindung an die B205 und A7 sind schnell erreicht – ideal für Berufspendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Besonders Familien und Paare schätzen die Nähe zu Grünflächen, Spielplätzen und Bildungseinrichtungen, ebenso wie die kurzen Wege in die Innenstadt und zu allen wichtigen Versorgungspunkten des täglichen Bedarfs.
Für Kapitalanleger bietet die Liegenschaft damit eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung – ein Standort mit Perspektive in einer nachgefragten Wohngegend Neumünsters.
