MODERNE OASE IM IDYLLISCHEN MORSUM

Lage: 25980 Sylt | Schleswig-Holstein

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Immobilie an die sich in Ihrer Außenansicht bewusst und diskret zurücknimmt. Daher von außen in seiner beeindruckenden Innenarchitektur nicht zu erahnen. Das Schöne ist, fast alles der Inneneinrichtung ist noch neu und ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Der Stil der Wohnung ist absolut zeitlos und exklusiv gehalten. Sie betreten über einen eigenen Eingang, der nur mit einem Nachbarn geteilt wird, die Wohnung und spüren sofort den besonderen Zauber dieser Ausnahmeimmobilie.
In der Diele finden Sie einen maßgefertigten Garderobenschrank, auch in den Farben der Wohnung gehalten. Einbaustrahler, besondere schwarze Metallspots und ein schwarzer großer Designerspiegel empfangen Sie.
Das komplett erneuerte Bad verfügt über fugenlose Wände und Boden, eine moderne Toilette von Duravit, eine schwarze Duschabtrennung, neue Armaturen, Lampen und Waschbecken. Der Schrank ist in den gleichen Farben angefertigt und bietet viel Stauraum. Ein Handtuchheizkörper wurde ebenfalls neu eingebaut.
Die Küche besticht durch besondere Farben und Materialien, einen aus Stahl gefertigten Tresen, ein neues schwarzes Waschbecken und harmonische Details. Zusätzlich verfügt sie über einen versteckten neuen Wasch/Trockner, einen neuen Backofen sowie Kühl-/Gefrierschrank.
Im Wohnbereich der mit glatt verputzten Wänden in Betonoptik aufwartet finden Sie einen wunderschön gestallteteten Bioethanolkamin, eingebaut in einem besonderen nach eigenen Plänen gefertigten Schrank. Hochwertige Möbel, ein Eichendielenboden und Heizkörpersitzbänke aus Edelstahl unterstreichen das besondere. Das Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden beeindruckt mit fast 20m² und hat als Highlight einen maßgerfertigten Einbauschrank in Tischlerausführung. Diese exklusive Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und ist eine attraktive Alternative zu den üblichen Doppelhäusern auf Sylt.

Für die Preisfindung, die Ihre und unsere Vorstellung zufrieden stellt, stehen wir gerne persönlich zur Verfügung. Vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung verzaubern.

Ausstattungs­beschreibung

- Zwei Zimmer verteilt auf 73m² nach Sylter Maß plus 9m² Keller
-voll möbliert
-Einbauküche mit Kühl/Gefrierkombination, neuem Backofen und neuem Waschtrockner
-Bioethanolkamin im Wohnbereich
-eigener Stellplatz
-Nutzung des großzügigen Gartens
-Balkon mit hochwertiger wettergeführter elektr. Markise
-Ferienvermietung möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Kuhberg 9
24534 Neumünster
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche nach dem Sylter Maß handelt. Hier wird das Fußleistenmaß angegeben.

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen in Morsum, einem charmanten Ort auf Sylt, der eine Fülle von Annehmlichkeiten bietet. Innerhalb von 12 Minuten erreichen Sie drei Lebensmittelgeschäfte, darunter der Hansenhof Convenience-Shop, der nur 8 Minuten entfernt liegt. Ebenfalls in der Nähe sind die Bäckerei Jürgen Ingwersen, die auch ein Café ist, sowie der EDEKA-Supermarkt. In 13 Minuten können Sie zwei Restaurants erreichen, darunter die Fränkische Weinstuben und das Wie Zuhause. Die Umgebung bietet auch drei Transportmöglichkeiten innerhalb von 14 Minuten, darunter Bushaltestellen und einen Bahnhof. Darüber hinaus lädt der Muasem Hüs Park, nur 11 Minuten entfernt, zu einem erholsamen Naturerlebnis ein. Entdecken Sie die Vielfalt und Bequemlichkeit von Morsum, während Sie die Annehmlichkeiten und die natürliche Schönheit dieser malerischen Gegend erkunden. Das Wattenmeer ist ebenfalls einfach per Fuß zu erreichen.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
KR24579
Objekttyp:
Wohnung
Balkonfläche:
1 m²
Wohnfläche:
73 m²
Nutzfläche:
9 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Bad:
1
Baujahr:
1973
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
675.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
146.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Erdgas_leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
01.07.2030

Ansprechpartner

Klaus  Rücker
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