135m² Wohnfläche
192,24m² Gesamtfläche
686m² Grundstück
3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
2 Badezimmer
34m² großer Wohn-Essbereich (inkl. Specksteinkaminofen und Fußbodenheizung) mit Tür in den Garten
25m² Küche inkl. Einbauküche , Kücheninsel und Zugang zum Wintergarten
18m² Wintergarten mit Zugang zum Garten und der Küche
21m² Garage mit elektr. Rolltor und separatem Abstellraum
Gedämmte Fassade (8cm WDVS) und gedämmtes Dach
Wärmeschutzverglaste Fenster teilw. inkl. Rollläden
Nachhaltige Heizung dank Fernwärmeanlage im Teilkeller
Erneuerte Elektrik
Solaranlage ( 9,6kW Peak und 5kW Speicher)
Modernisierungen und Renovierungen:
2026: Installierung PV-Anlage
2006: Dämmung des Daches
2006: Installierung einer Wärmedämmung der Fassade ( Wärmedämmverbundsystem)
2006: Neubau Garage + Erneuerung der Auffahrt
2006: Erneuerung beider Badezimmer
2006: Neuinstallierung Fernwärmeheizung
2006: Erneuerung aller Fenster und Türen
2006: Installierung neuer Bodenbeläge
2006: Austausch alles Wasser- und Abwasserleitungen
2006: Bau Wintergarten
2006: Einbau Gaube und Erneuerung Regenrinne
2006: Erneuerung der kompletten Elektrik inkl. Anbringung eines neuen Verteilerkastens
1962: Erweiterung des Hauses durch einen Anbau
1939: Bau des Hauses
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Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9, 24534 Neumünster
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Neumünsteraner Stadtteil Faldera, das sich durch eine angenehm unkomplizierte Alltagsorganisation auszeichnet.
Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig gut angebunden, sodass Schule, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten ohne großen Planungsaufwand erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern ist die Versorgung besonders komfortabel: Mehrere Kindertagesstätten wie die Kita Faldera, die Kindertagesstätte St. Bartholomäus und die Kita Hauke Haien liegen in der näheren Umgebung. Auch der Schulweg ist kurz, mit der Gemeinschaftsschule Faldera sowie der Fröbelschule und der Wichernschule als gut erreichbare Optionen.
Direkt vor der Haustür lädt ein Spielplatz zu spontanen Aufenthalten an der frischen Luft ein, während der nahegelegene Faldera Park Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen bietet.
Die Nahversorgung ist durch einen Penny Markt sowie weitere Supermärkte in der Umgebung gesichert und lässt sich bequem in den Alltag integrieren.
Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen in der Weberstraße und an der Bogenstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen auch ohne Auto flexible Mobilität.
Für Pendler oder Ausflüge ist zudem die Anbindung Richtung Hamburg attraktiv, der Flughafen Hamburg liegt rund 50 Kilometer entfernt und ist je nach Verkehr in weniger als einer Stunde erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer soliden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
