- Wohn- und Geschäftsfläche auf 1.847 m² Grundstück
- Kaufpreis: 945.000 Euro
Wohnhaus
- 14 Zimmer inklusive 5 Schlafzimmer
- 3 Wohnküchen mit Einbauküchen
- 4 Bäder
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung und neue Heizkörper im Obergeschoss
- Voll möbliert: Betten, Tische, Schränke, Stühle, TV
- 1 Wohnzimmer und 1 Wohn-Esszimmer mit Kamin
- 1 Büro
- 1 separate Terrasse
- Zwei Wohnungen derzeit an Monteure vermietet
- Separater Garten-/Grillplatz hinter der Gewerbehalle
Gewerbehalle
- 200 m² Fläche mit Rolltoren, derzeit für Rollladenbau genutzt
- Option zur Übernahme von Gerätschaften (Schweißgeräte, Metallbandsäge etc.)
- Keine Heiztechnik, daher keine Energieausweis-Pflicht
- 1 Kühlraum, 1 Dusche/WC, 1 Technikraum
Zusätzliche Ausstattung
- 5 Garagen und Carport für 3 PKWs
- 4 Nutzräume für diverse Lagerungen oder Schulungsräume
- Wärmepumpe steht zum Einbau bereit
Besondere Merkmale
- Großzügige Möblierung für direkten Bezug
- Energieausweis für Wohnhaus bei Besichtigung einsehbar
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 254.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-/Nutzfläche handelt.
Die Umgebung der Gewerbeimmobilie besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und vorteilhafte Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Autobahnauffahrt A2 befindet sich in unmittelbarer Nähe, lediglich rund 500 Meter entfernt, was eine äußerst günstige Verbindung zu benachbarten Städten und Regionen garantiert. Der nächstgelegene internationale Flughafen Dortmund ist ebenfalls in etwa 30 Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für nationale und internationale Geschäftsreisen.
Der Standort zeichnet sich durch seine gute öffentliche Verkehrsverbindung aus. Mehrere Bushaltestellen sind in etwa einem halben Kilometer Entfernung erreichbar und sichern somit eine hohe Flexibilität für den täglichen Berufsverkehr. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs steht eine Vielzahl an Supermärkten in weniger als einem Kilometer zur Verfügung, darunter Aldi Nord und EDEKA.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Auswahl an Restaurants wie das Restaurant Wetterkamp oder die Bürgerstuben, die für Geschäftsessen und informelle Treffen gleichermaßen attraktiv sind. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung während der Pausen.
Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist geprägt von einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur. Die dichte Bebauung schafft eine dynamische Umgebung, die durch niedrigen Leerstand und eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 46 Jahren gekennzeichnet ist.
Diese Gewerbeimmobilie bietet somit nicht nur eine strategisch vorteilhafte Lage, sondern auch eine Umgebung, die Ihre geschäftlichen Aktivitäten optimal unterstützen kann.
