Aber das ist noch nicht alles an Wohnraum. Das Haus hat eine Mansarde (teilausgebauter Dachstuhl) In dieser befinden sich eine Toilette und 3 weitere geräumige Zimmer, zum Teil mit Dachschräge. Eines der Zimmer, nämlich das ganz hinten rechts gehört zur Wohnung und wurde bisher als Gästezimmer und/oder Homeoffice genutzt. Das Zimmer hat eine Grundfläche von ca. 13,60 m². Und trotz der Dachschräge bleiben immerhin ca. 11,00 m² die als anrechenbare Wohnfläche zählen. Damit haben Sie insgesamt ca. 107,71 m² Wohnfläche zur Verfügung. Direkt an die Mansarde grenzt der Dachboden. Auch diesen teilen Sie sich mit den Eigentümern der Wohnung unter der Ihren. Die Nutzfläche beträgt insgesamt
ca. 55 m², Ihr Anteil entspricht also ca. 27,50 m²
Und dann natürlich der Garten. Die alleinige Nutzung der ca. 169 m² ist Ihnen sicher. Das ist so in der Teilungserklärung geregelt. Sie haben hier ordentlich Platz zum grillen, chillen, gärtnern oder einfach nur im Liegestuhl zu liegen und zu genießen. Oder eben zu allem, Sie entscheiden. Und so eine Oase zu einer Wohnung dazu zu bekommen… Das ist schwer zu finden in Rheinfelden.
Zu guter Letzt gehört zur Wohnung natürlich auch ein Kelleranteil, der aus zwei großen Räumen mit insgesamt ca. 35m² besteht . Der Zugang ist im Treppenhaus und führt Sie über eine kurze Treppe nach unten. Dann gleich links um die Ecke, ganz hinten die Räume rechts und links des Ganges können Sie nach Lust und Laune befüllen. Außer mit brennbaren Materialien, das ist wie auch in anderen Häusern natürlich nicht erlaubt.
Und damit sind wir auch schon am Ende der Besichtigung angelangt. Begeistert Sie das Objekt mit dem großen Garten genauso wie uns? Dann freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung…. Live und in Farbe sozusagen. Ein Anruf oder eine E-Mail genügt, um einen Termin zu vereinbaren. Wir und die Wohnung freuen uns auf Sie.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sofort verfügbar.
