Allgemein
•Einfamilienhaus, ca. 230 m² Wohnfläche auf 978 m² Grundstück
•4 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC, 1 Wohneinheit (UG optional als Einliegerwohnung)
•2 Garagenstellplätze
•Baujahr 1971, gepflegt, 2025 modernisiert (Wände EG/UG frisch gestrichen, neuer Boden UG)
•Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe, PV-Anlage auf Flachdach
•Isolierverglasung, raumhohe Fenster im EG
•Hanglage, ruhig, exklusiv, Weitblick auf den „Willem“
Erdgeschoss (EG)
•Offener Bereich Wohn-/Essbereich, Küche und Büro-Ecke (~76 m²)
•Schwedenofen, große Fensterfronten / Panoramafenster
•Schlafzimmer mit Bad, Zugang zu kleiner Terrasse & Garten
•Bad mit Dusche und Fußbodenheizung
•Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum
Untergeschoss (UG)
•Homeoffice, Studio oder Lounge (~50 m² Wohn-/Küchen-/Bürobereich)
•Offener Kamin, Zugang zu großer Terrasse
•Separater Hobby-/Schlafraum (ca. 20,5 m²)
•Optionale kleine Einliegerwohnung (Wohn-/Schlafbereich + Bad + Küchenanschluss)
•Fußbodenheizung in Wohnbereich & Bad
•Tageslicht durch bodentiefe Fenster/Türen
•Sauna mit Zugang vom Treppenhaus
Technik & Ausstattung
•PV-Anlage auf Flachdach, moderne Wärmepumpe
•Teilweise Fußbodenheizung (Bäder + Wohnbereich UG)
•Sauna
•Hochwertige, gepflegte Oberflächen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 40.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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