Eine Besonderheit ist, dass das Erdgeschoss seinerzeit als Gewerbefläche genutzt wurde und es daher neben dem Haupteingang im Hinterhof einen weiteren zur Straße hin gibt. Vom hellen Treppenhaus gehen pro Etage zwei Wohnungen ab. Diese haben, wie bereits erwähnt, 2 bis 2,5 Zimmer, eine Einbauküche und ein Duschbad mit Fenster. Die einfachen Einbauküchen sind vollständig ausgestattet und befinden sich in einem brauchbaren Zustand. Die Immobilie besitzt insgesamt sechs Bäder. Die funktionalen Dusch- oder Wannenbad befindet sich in einem soliden Zustand. Zusätzlich hat jeder Mieter im Spitzboden (Verschläge) oder im Keller einen zusätzlichen Abstellraum. Noch ein paar Detailinformationen: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Das helle Satteldach ist mit Steinziegeln eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnräume sind überwiegend gefliest oder mit Laminat verlegt.
Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt derzeit 27.012,00€.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 303.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?
Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.
Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?
Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.
Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.
Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
In einem ruhigen Stadtteil von Neumünster, genannt Faldera, liegt eine beliebte Wohngegend, die nicht nur Kapitalanleger und Investoren anspricht, sondern auch Mieter, die die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu schätzen wissen. Diese Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit, da sie von einem harmonischen Mix aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Die breiten und gepflegten Straßen bieten ausreichend Platz für Fußgänger und Fahrradfahrer, um die Umgebung zu erkunden. Grüne Vorgärten mit blühenden Blumen und gepflegten Rasenflächen verleihen der Gegend eine einladende Ausstrahlung.
Was die Bewohner dieser Gegend besonders schätzen, ist die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln oder die Einkehr zu einem gemütlichen Kaffeeklatsch erleichtert.
Die unmittelbare Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohngegend. Eltern können ihre Kinder bequem zu Fuß zur Schule bringen und haben dennoch die Gewissheit, dass sie in sicherer Nähe zur Wohnung sind.
Insgesamt bietet diese Wohngegend eine warme und einladende Atmosphäre, die nicht nur Kapitalanleger und Investoren anzieht, sondern auch Mieter, die den Wert einer solch bequemen Lage zu schätzen wissen.
