Vermietete Gewerbeeinheit! Für Käufer provisionsfrei!

Lage: 25421 Pinneberg | Kreis Pinneberg | Schleswig-Holstein
Podest_Eingänge
Titelbild OnOffice HG23247
Blick_Passage_zu_Whg.1-2
TG_Stellplatz
Treppenstufen (2)
Whg.1_Flur
Whg.1_Küche
Haus_Whg.
Whg.2_Flur
Eingang_Passage_Polenmarkt
Hausansicht

Beschreibung

Großfamilien oder Anleger aufgepasst!
Die ehemalige Arztpraxis befindet sich im 1. OG auf einer End-Etage, ist über drei kleine Treppen zu erreichen und ist von der Rückseite einer Passage zu betreten. Da die Gewerbeeinheit zwei separate Eingangstüren hat, wurde sie in zwei Monteurs-Wohnungen umgewandelt, die komplett vermietet sind. Die Gesamtfläche beträgt 154 m² und stellt eine Gewerbeeinheit mit zwei Küchen und zwei Bädern dar. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbucheintrag) gehören ebenfalls dazu. Da die 2 Wohnungen z. B. mit Leichtbauwänden getrennt sind, könnte das Objekt auch für eine Großfamilie oder als Generationswohnobjekt genutzt werden.
Der Kaufpreis würde sich verringern um 12.000,00 €, wenn der PKW-Stellplatz nicht gewünscht ist.
In der lichtdurchfluteten Passage befinden sich vereinzelt Lädchen, ein polnischer großer Supermarkt, Lokale sowie eine urologische Arztpraxis. Die Gewerbeeinheit ist auch sehr gut und zentral gelegen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schnell ist Hamburg erreicht. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. auch das Einkaufszentrum "Pinneberger Shopping Plaza", Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen.
Die Anlage wurde 1969 errichtet und wird von einem Hausmeister betreut.

Ausstattungsbeschreibung

Gewerbeobjekt oder 2 Wohnungen im OG!
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- 1 TG-Stellplatz
- 1 Kellerraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

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Lage und Verkehrsanbindung

Pinneberg selbst ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, etwa 18 Kilometer nordwestlich von der Metropolregion Hamburg gelegen.
Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt und hat eine gute ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Fakten

Objektnummer:
HG23247
Bürofläche:
141 m²
Gesamtfläche:
156 m²
Baujahr:
1969
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
269.000,00 €

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Fern
Wärmewert:
217.70
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
16.05.2028

Ansprechpartner

Heike  Günther
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