Wohn- und Geschäftshaus
- 196 m² Gastro-Gewerbefläche
- 72 m² Wohnfläche
- 60 m² Nutzfläche
- 526 m² Grundstück
Gastronomiebereich:
2 große Gasträume, Wintergarten, Terrasse, Küche, 2 WC's
Wohnbereich:
3 Zimmer, Küche, Bad
2 ausgebaute Zimmer im DG
Modernisierungen:
1985: - nach einem Brand - so gut wie alles neu - Fenster, Türen, Dach neu, OG neu sowie ein Anbau - Saal (mit einer Isolierung von Außen und einer Betondecke versehen - hierauf könnte auch noch eine Aufstockung erfolgen)
1996: - Umbau und Innengestaltung des Saals ähnlich einer nachempfundenen Grotte
2011: - Dachabdichtung und Ausbau des Spitzbodens
2018: Gasheizungsanlage neu.
- Feste Mieteinnahmen bis 2035. Faktor 11.
- DAVEit Angebotsverfahren
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 240.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers.
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden in Neumünster.
Die Nähe zum Einfelder See macht den Standort für Kapitalanleger besonders attraktiv: Er vereint attraktive Infrastruktur und eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege, was ein vielversprechendes Investitionspotenzial bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Die Bahnstation Einfeld ist ebenfalls nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielen. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in ca. 2,5 Kilometern erreichbar, was eine hervorragende Anbindung für den Individualverkehr darstellt.
Die Umgebung der Immobilie ist durch eine gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs gekennzeichnet. Supermärkte wie der E Aktiv Markt Grümmer und Penny sind in weniger als zwei Kilometern erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in der Nähe zur Verfügung.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Freie Waldorfschule Neumünster und die Grund- und Gemeinschaftsschule Einfeld sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, mit Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem hohen Anteil an Eigentümern, was auf eine solide Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 6,2 EUR/m², was in Kombination mit der Eigentümerquote von über 84 % auf ein attraktives Investitionsumfeld hindeutet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer Lage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre hervorragende Anbindung überzeugt.
