Bei der Tür zur Terrasse befindet sich auch der Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Ja tatsächlich, hier ist vermutlich noch mehr, als Sie erwarten. Das Schlafzimmer zwar ist ordentlich und vermutlich groß genug für Bett, Schrank und Kommode allerdings hätten Sie da auch noch die Möglichkeit, das zweite Zimmer im DG als Ankleidezimmer zu verwenden. Damit hätten Sie den Kleiderschrank dann praktisch ausgelagert und noch mehr Platz im Schlafzimmer.
Ja aber wo war doch gleich das Badezimmer? Das haben wir natürlich auch nicht vergessen. Gehen wir gedanklich nochmals kurz durch die Haustür herein und statt in Wohnzimmer einfach die Treppe ins Untergeschoss herunter. Hier gibt es nämlich neben jeder Menge Stauraum, einem praktischen weiteren Zimmer – Nutzbar als Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum – auch eine wunderbare Möglichkeit sich SPA-like zu erholen. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren neu gestaltet und weist nun neben einer Walk-In-Dusche eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken mit Spiegelschrank auf. Hier ist alles sehr harmonisch aufeinander abgestimmt.
Sollen wir noch in den Garten? Dann lassen Sie uns doch gleich durch das bereits beschriebene Hintertürchen beim Wohnzimmer gehen. Hier sind Sie direkt auf Ihrer eigenen Terrasse und haben auch bestimmt schon gleich bemerkt, wo Sie vorhin Ihr Auto abgestellt haben. Richtig der Carport sowie der daran angrenzende Geräteschuppen gehört auch zum Angebot. Und wem das alles nun tatsächlich noch nicht ausreicht, der soll sich erst einmal den Garten anschauen! Wie so oft sagen Bilder mehr als 1000 Worte – also genießen Sie die Impressionen.
Zu erwähnen ist, dass die aktuelle Mieterschaft sich hier in den vergangenen 10 Jahren sehr wohl gefühlt hat und das Haus sowie die Aussenanlagen zudem äußerst pfleglich behandelt wurden.
Flächenangaben:
Erdgeschoss kumuliert ca. 29,11 m² zzgl. EG-Terrasse mit ca. 5,75 m² (real ca. 11,5 m²)
Wohnzimmer: ca. 13.67 m²
Küche: ca. 9,16 m²
Windfang: ca. 1.69 m²
Gäste-WC: ca. 1,49 m²
Flur 1: ca. 0,97 m²
Flur 2: ca. 2.13 m²
Dachgeschoss kumuliert ca. 19,37 m²
Schlafzimmer: ca. 10,20 m²
Ankleidezimmer: ca. 7,28 m²
Flur: ca. 1,885 m²
Untergeschoss kumuliert ca. 26,38 m² Nutzfläche zzgl. Nutzflächen im Schuppen beim Carport sowie im Dachspitz
Badezimmer: ca. 7,94 m²
Hauswirtschaft: ca. 8,90 m²
Flur/Technik: ca. 9,54 m²
Deckenhöhen:
EG: ca. 2,32 m
DG: ca. 2,25 m
UG: ca. 1,96 m
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 98.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Der Sandberg ist ein Stadtteil von Flensburg und liegt südöstlich des Stadtzentrums. Zum Stadtteil gehören zudem die Bezirke Achter de Möhl und Adelbylund sowie der Campus (Sünderup-West). Wichtig zu erwähnen: die Nähe zum Campus – laut Google-Maps sind es zur Europa-Universität Flensburg gerade einmal 11 Minuten zu Fuß! Diese Zeit verbringen andere schon einmal allein bei der Parkplatzsuche. Aber auch wenn Sie aktuell keinen universitären Bezug mitbringen – in die herrliche Flensburger Altstadt sind es gerade einmal 2,5km.
