WOHNEN UND GEWERBE IDEAL VERBINDEN

Lage: 25899 Niebüll | Schleswig-Holstein
Titelbild
Gewerbehalle
Gewerbehalle
Gewerbehalle
Wohnhaus
Wohnhaus
Wohnhaus
Wohnhaus
offene Küche
Detail
offene Küche
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohnen
Wohnen
Flur
Schlafzimmer I
Badezimmer I
Badezimmer I
Schlafzimmer II
Badezimmer II
Schnitt Nordwesten
Schnitt Südosten
Schnitt Südwesten
Schnitte Halle
Schnitte Carportanlage
Flur - Büroräume
Büro I
Büro II
Archivraum
Carport
Gewerbehalle
Gewerbehalle
Büro
Gewerbehalle
Gewerbehalle
Gewerbehalle
Gewerbehalle
Gewerbehalle

Beschreibung

Wohnhaus:
Ein modernes Einfamilienhaus ist zusammen mit einem Bürotrakt und einer Gewerbehalle im Jahre 2017 auf einem 2399 m² großen Grundstück errichtet worden. Das 155 m² Wohnhaus verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Hochwertige Designerböden sind im kompletten Wohnbereich verlegt. Über den Haupteingang erreichen Sie den großzügigen Flur von dem Sie zu allen Räumen des Hauses gelangen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Dem großzügigen Elternschlafzimmer ist ein Bad en Suite angeschlossen. Außerdem finden Sie hier eine Terrassentür zu einer separaten kleinen Terrasse. Der offene Wohn-/Essbereich ist durch seine Südausrichtung sehr hell. In der großen modernen Küche finden Sie alle üblichen Elektrogeräte und als Highlight eine Kochinsel mit Induktionskochfeldern und einem integriertem Bora Dunstabzug innerhalb des Kochfeldes. Aus dem einladenden Wohnzimmer gelangen Sie zu einer gepflasterten Terrasse, die von geschmackvollen Sichtschutzelementen umrahmt wird. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Gefriertruhe und Vorratsregale ist ebenfalls vorhanden.
Bürotrakt:
In dem ca. 88 m² großen Bürotrakt gelangen Sie über einen separaten Eingang. Von dem großzügigen Flur gehen insgesamt 3 Räume ab. Sie finden hier 2 großzügige helle Büroräume in denen mehrere Arbeitsplätze eingerichtet werden können und einen großen Archivraum zur sicheren Unterbringung Ihrer Akten. Ein eigener Sanitärraum inklusive Dusche gehört ebenfalls zur Ausstattung. Im Moment wird das Bürogebäude als Taxizentrale eines ortsansässigen Taxiunternehmens genutzt.
Halle:
Die ca. 370 m² große Halle ist in 2 Bereiche mit 2 großen Sektionaltoren unterteilt. Hier ist zum einen die große Haupthalle in der aktuell eine Hebebühne und ein Werkstattbereich untergebracht sind. Auf der Empore kann ein Aufenthaltsbereich oder ein weiteres Büro eingerichtet werden. Im zweiten Bereich befindet sich momentan ein Rollenprüfstand. Über einen separaten Eingang gelangen Sie hier in einen einladenden Empfangsraum. Zur Zeit ist die Halle an eine Tuning Firma vermietet.
Carportanlage:
Gegenüber der Halle befindet sich eine Carportanlage mit insgesamt 11 Stellplätzen. Dieser Bereich wird aktuell als Parkfläche der Taxizentrale genutzt. Des weiteren schließt sich an eine großzügige Hoffläche noch eine Freifläche an.

Ausstattungs­beschreibung

Wohnhaus:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- hochwertige Designerböden
- hochwertige Küche mit Kochinsel
- 3 Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
- 2 Bäder
- Terrasse mit Sichtschutz
- Hauswirtschaftsraum
- Photovoltaik
Büro:
- 2 Büroräume
- Sanitärbereich
- Archiv
Halle:
- Hallenabschnitte
- Empore
- Sanitärbereich
Carportanlage:
- 11 Stellplätze
- Freifläche für weitere Bebauung geeignet

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns bitte persönlich.

RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Klaus Rücker
Kuhberg 9
24534 Neumünser
M: + 49159 018 58 478
M: klaus.ruecker@remax.de

Lage und Verkehrsanbindung

Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.
Im Gewerbegebiet finden Sie unter anderem Euronics, Sylt Logistik, eine Tankstelle und den Hauptsitz der Stadtwerke Nordfriesland. Selbstverständlich sind die verschiedensten Handwerksbetriebe oder Autohäuser der verschiedensten Marken hier ebenfalls zu finden. Die Auto- und LKW-Verladung der Autozüge nach Sylt erreichen Sie von hier in wenigen Minuten.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
KR202404
Objekttyp:
Lager
Terrasse:
2
Wohnfläche:
151 m²
Lagerfläche:
375 m²
Gesamtfläche:
2.399 m²
Baujahr:
2017
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
815.000,00 €
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieeffizienz

Baujahr laut Energieausweis:
2017

Ansprechpartner

Klaus  Rücker
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