- Kaufpreis: 169000 Euro
- Grundstücksfläche: 225 qm
- Wohnfläche: 210 qm
- Zimmer: 7
- Energieeffizienzklasse: F
- Bodenbeläge: Fliesen, Beton
- Heizung: Zentralheizung
- Erweiterungspotential durch Renovierung
- Zentrale Lage mit Infrastruktur in der Nähe
- Attraktives Investmentobjekt durch strukturelle Erweiterungsmöglichkeiten
- Geeignet für Kapitalanleger durch potenzielle Wertsteigerung und Rentabilität
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 184.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Die Immobilienlage befindet sich in einer Stadtteilumgebung mit attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Die Lage bietet eine geringe Leerstandsquote, was auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum schließen lässt und damit potenziell eine solide Mietrendite verspricht. Die Altersstruktur mit einem hohen Anteil an Personen über 65 Jahren deutet auf eine starke Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum hin, während die moderate Bevölkerungsdichte Möglichkeiten für ein organisches Wachstum bietet.
Diverse Annehmlichkeiten wie Restaurants, Supermärkte und medizinische Einrichtungen sind innerhalb eines kurzen Spaziergangs erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich hochwertige gastronomische Angebote, wie das Holsteinische Haus und die Taverna Zeus. Die gesundheitliche Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu einer Arztpraxis ebenfalls gut abgesichert, was diese Immobilie auch für ältere Mieter besonders attraktiv macht.
Kapitalanleger profitieren zudem von einer vorbildlichen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum zentralen Omnibusbahnhof und zur Bahnstation ermöglicht eine flexible Mobilität ohne den zwingenden Bedarf an einem privaten Fahrzeug. Größere Städte lassen sich somit bequem und zeitnah erreichen. Strategisch günstig gelegen sind auch die Anbindungen zu wichtigen Autobahnen, wodurch eine ausgezeichnete individuelle Erreichbarkeit sowie schnelle Verbindungen zu internationalen Flughäfen in der Region gewährleistet sind.
Im Bereich Bildung und Sport ist die Umgebung ebenfalls gut ausgestattet. Die Nähe zu einer Grundschule sowie ein umfassendes Sportangebot mit Fitnessstudios und Sportzentren macht diese Lage für Familien mit Kindern attraktiv. Die Präsenz von Freizeit- und Erholungsflächen, wie die Nähe zu Parks, trägt zur Lebensqualität und Attraktivität der Wohngegend bei.
Die Straße selbst zeichnet sich als eine ruhige Wohnstraße in einem gut erschlossenen Viertel aus, wobei die umliegende Bebauung durch ein gepflegte
