Immobilie verkaufen in Neumünster: die häufigsten Fragen

Wichtig sind regionale Marktkenntnis, ein fester Ansprechpartner und eine ehrliche Preiseinschätzung. REMAX Neumünster – Ihr persönlicher Makler sitzt am Kuhberg 9 in Neumünster und ist auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Neumünster, Boostedt, Nortorf, Bordesholm, Rendsburg und Umgebung spezialisiert. Ich bin seit 2014 Immobilienmakler, wurde im Capital Makler-Kompass 2026 als Top-Makler für Wohnimmobilien in Neumünster ausgezeichnet und bin Landesdirektor Schleswig-Holstein im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI).

Der Wert hängt von Lage, Zustand, Größe, Baujahr, Energieeffizienz und der aktuellen Nachfrage ab. Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort und auf Basis aktueller Verkaufspreise in der Region. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Zur kostenlosen Wertermittlung · Aktueller Marktbericht Neumünster

Die Maklerprovision vereinbaren wir individuell, und sie ist nur bei erfolgreichem Verkauf fällig. Die Wertermittlung ist kostenlos. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an private Käufer gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Halbteilung: Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf der Käufer höchstens so viel Provision zahlen wie der Verkäufer (§ 656c und § 656d BGB).

1. Kostenlose Wertermittlung vor Ort.
2. Gemeinsame Festlegung von Preis und Vermarktungsstrategie.
3. Beschaffung der Unterlagen, Fotos und Exposé.
4. Vermarktung auf den großen Immobilienportalen, auf remax.de und an vorgemerkte Suchkunden.
5. Besichtigungen und Prüfung der Finanzierung der Kaufinteressenten.
6. Preisverhandlung.
7. Vorbereitung und Begleitung des Notartermins.
8. Übergabe der Immobilie an den Käufer.

Bei uns ist immer der gesamte Verkauf enthalten: Wertermittlung, Beschaffung der Unterlagen, professionelle Fotos und Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Prüfung der Kaufinteressenten, Preisverhandlung, Vorbereitung des Notartermins und Begleitung bis zur Übergabe. Es gibt keine Leistungspakete, aus denen Sie wählen müssen.

Von der Beauftragung bis zum Notartermin dauert ein Verkauf bei uns meist drei bis sechs Monate. Entscheidend sind ein realistischer Angebotspreis, vollständige Unterlagen und die Art der Immobilie. Ein zu hoch angesetzter Preis verlängert die Vermarktung in der Regel deutlich.

In der Regel: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baubeschreibung oder Baugenehmigung sowie Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie.

Ja, in den meisten Fällen. Das Gebäudeenergiegesetz verlangt, dass Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung ein gültiger Energieausweis vorgelegt wird, und die wichtigsten Energiekennwerte müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für denkmalgeschützte Gebäude.

Ja. Der bestehende Mietvertrag geht auf den Käufer über, der Mieter muss nicht ausziehen (Kauf bricht nicht Miete, § 566 BGB). Vermietete Immobilien sprechen vor allem Kapitalanleger an. Ob ein Verkauf mit Mieter oder nach Auszug mehr bringt, schätze ich im Einzelfall ehrlich ein.

Zuerst muss das Grundbuch auf die Erben berichtigt werden, meist mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll. Wird der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt, ist die Grundbuchberichtigung gebührenfrei. Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Wir begleiten Erbengemeinschaften und helfen, eine gemeinsame Entscheidung auf Basis eines realistischen Marktwerts zu finden.

Gehört die Immobilie beiden Partnern, müssen beide dem Verkauf zustimmen. Alternativ kann ein Partner den anderen auszahlen. Eine neutrale, nachvollziehbare Wertermittlung hilft in beiden Fällen, eine faire Lösung zu finden. Rechtliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Anwalt oder Notar.

Gewinne aus dem Verkauf einer privaten Immobilie sind in der Regel steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). Die Grunderwerbsteuer zahlt üblicherweise der Käufer. Für Ihren konkreten Fall fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.

In Neumünster mit allen Stadtteilen wie Einfeld, Tungendorf, Faldera, Wittorf, Gartenstadt und Brachenfeld sowie in Boostedt, Nortorf, Bordesholm, Rendsburg und Umgebung. Unser Büro befindet sich am Kuhberg 9, 24534 Neumünster, und ist Montag bis Sonntag von 08:00 bis 20:00 Uhr erreichbar. Mehr zu Boostedt