Marktbericht
Immobilienmarkt Neumünster: Marktbericht Herbst 2026
Was kosten Häuser und Wohnungen in Neumünster aktuell, wie unterscheiden sich die Stadtteile und wie lange dauert ein Verkauf? Hier finden Sie die wichtigsten Zahlen und meine Einschätzung als Makler vor Ort.
Von Sascha Bock, Inhaber von REMAX Neumünster – Ihr persönlicher Makler · Stand: Oktober 2026
Das Wichtigste in Kürze
Preisentwicklung
Nach den Schätzwerten von immowelt haben sich die Preise in Neumünster im Vergleich zum Vorjahr unterschiedlich entwickelt: Bei Häusern liegen sie mit rund 2.560 €/m² etwa auf dem Niveau des Vorjahres (−0,9 %), bei Eigentumswohnungen sind sie mit rund 2.300 €/m² deutlich gestiegen (+9,2 %). Die Spanne ist groß: Je nach Lage, Zustand und Baujahr reichen die Werte bei Häusern von etwa 1.380 bis 4.500 €/m², bei Wohnungen von etwa 1.510 bis 4.230 €/m².
Preise nach Stadtteilen
Durchschnittliche Quadratmeterpreise laut immowelt (Stand 01.10.2026, Häuser und Wohnungen zusammen):
| Stadtteil | Ø Preis pro m² |
|---|---|
| Einfeld | 2.704 € |
| Böcklersiedlung | 2.608 € |
| Gadeland | 2.570 € |
| Gartenstadt | 2.490 € |
| Wittorf | 2.488 € |
| Faldera | 2.419 € |
| Tungendorf | 2.410 € |
| Brachenfeld | 2.409 € |
| Ruthenberg | 2.401 € |
| Innenstadt | 2.307 € |
| Stör | 2.189 € |
Die Werte sind Durchschnitte. Innerhalb eines Stadtteils können die Preise je nach Straße, Grundstück und Zustand deutlich abweichen.
Wie viel wird in Neumünster verkauft?
Laut dem Marktbericht der Gutachterausschüsse in Schleswig-Holstein wurden in Neumünster im Jahr 2023 insgesamt 475 Immobilienkaufverträge registriert, fast genauso viele wie im Jahr davor (472). Der Geldumsatz sank dabei um 16,6 % auf rund 119 Millionen Euro. Landesweit ging die Zahl der Kaufverträge 2023 deutlich stärker zurück (−19,1 %). Neumünster hat sich also vergleichsweise stabil gezeigt.
Unsere eigenen Verkäufe
Seit Anfang 2024 haben wir in Neumünster 19 Häuser verkauft, unter anderem in Tungendorf, Faldera, Gadeland und Einfeld. Von der Aufnahme in unser System bis zum Abschluss vergingen im Mittel rund sieben Monate. Die schnellsten Verkäufe dauerten gut drei Monate, knapp die Hälfte war in weniger als sechs Monaten abgeschlossen, einzelne Objekte brauchten deutlich länger. Der mittlere Angebotspreis lag bei rund 2.040 €/m² Wohnfläche, die Spanne reichte von rund 1.000 bis 3.300 €/m². Die Zahlen sind ein Anhaltspunkt, keine Statistik, zeigen aber: Mit realistischem Preis und guter Vorbereitung ist ein Verkauf in Neumünster in drei bis sechs Monaten gut machbar.
Was den Markt in der Region bewegt
Lage zwischen Kiel und Hamburg: Neumünster liegt mitten in Schleswig-Holstein mit direktem Anschluss an die A7 und schnellen Bahnverbindungen nach Kiel und Hamburg. Für Pendler und Familien, denen Kiel oder Hamburg zu teuer ist, bleibt die Stadt deshalb interessant.
Wenig Neubau: Laut dem Marktbericht Norddeutschland der DZ HYP (Juni 2026) sind die Baugenehmigungen in Schleswig-Holstein zwischen 2021 und 2024 um 42 % gesunken. Weniger Neubau bedeutet, dass Bestandsimmobilien gefragt bleiben.
Boostedt: Die Rantzau-Kaserne in Boostedt soll nach den Plänen des Bundesverteidigungsministeriums wieder militärisch genutzt werden. Das kann die Nachfrage in Boostedt und im Umland erhöhen. Entschieden ist das noch nicht. Mehr zu Boostedt
Meine Einschätzung für Verkäufer
„Vernünftige Häuser zu vernünftigen Preisen sind gut verkaufbar. Mondpreise zahlen Käufer aufgrund der Zinsen nicht.“
Sascha Bock, Oktober 2026
Drei Tipps, wenn Sie jetzt verkaufen möchten
- Realistischer Startpreis: Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Vermarktung und führt am Ende oft zu einem niedrigeren Ergebnis.
- Unterlagen früh zusammenstellen: Energieausweis, Grundrisse und Nachweise über Modernisierungen schaffen Vertrauen und beschleunigen die Finanzierung der Käufer.
- Modernisierungen sichtbar machen: Neue Heizung, Fenster oder Dämmung sind für Käufer heute ein wichtiges Kaufargument und gehören ins Exposé.
Was Ihre Immobilie konkret wert ist, hängt von vielen Details ab. Ich schaue sie mir gern persönlich an, kostenlos und unverbindlich. Zur kostenlosen Wertermittlung · Häufige Fragen zum Verkauf
Quellen
- immowelt, Immobilienpreise Neumünster, Stand 01.10.2026 (Schätzwerte): immowelt.de
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Zusammengefasster Marktbericht 2024 (Berichtsjahr 2023): schleswig-holstein.de
- DZ HYP, Marktbericht Norddeutschland, Juni 2026: kreditwesen.de
- Eigene Auswertung abgeschlossener Verkäufe von REMAX Neumünster – Ihr persönlicher Makler, Stand Oktober 2026
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Zahlen sind Durchschnitts- und Schätzwerte und ersetzen keine individuelle Bewertung.