In unserem Blog erfahren Sie alles Aktuelle und Wissenswerte rund um das Thema Immobilien.
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Trends am Immobilienmarkt: Nachfrage-Boom für Eigentumswohnungen
Sinkende Zinsen der Europäischen Zentralbank haben die Nachfrage nach Eigentumswohnungen stark ansteigen lassen – deutschlandweit um 63 %, in den größten Städten sogar um 78 %. Besonders gefragt sind Drei-Zimmer-Wohnungen mit rund 74 m² Wohnfläche. In Städten wie München, Frankfurt und Hamburg liegen die Quadratmeterpreise deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt, während Leipzig als günstigste Großstadt gilt. Viele Kaufinteressierte bevorzugen Eigentumswohnungen aufgrund besser kalkulierbarer Modernisierungskosten. Experten prognostizieren steigende Preise, sodass Kaufinteressenten nicht zu lange zögern sollten.
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Wertsteigerung einer Immobilie ermitteln: So geht’s
Die Wertsteigerung einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Lage, Zustand, Ausstattung und Infrastruktur. Eigentümer können durch gezielte Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierungen und regelmäßige Instandhaltung den Immobilienwert aktiv steigern. Zur Wertermittlung kommen drei Verfahren zum Einsatz: das Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren. Wer den Marktwert seiner Immobilie kennt, kann gezielt in Wertsteigerung investieren und so langfristig von einer höheren Rendite profitieren.
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Tipps für die Immobilienbesichtigung
Eine Immobilienbesichtigung ist ein entscheidender Schritt beim Kauf und sollte gut vorbereitet sein. Achten Sie auf wesentliche Unterlagen wie Grundbuchauszug und Energieausweis und prüfen Sie bei der Besichtigung gezielt Dach, Keller, Fassade, Fenster und Heizungsanlage. Verhalten Sie sich professionell, seien Sie pünktlich und bereiten Sie wichtige Fragen vor. Nach der Besichtigung lohnt es sich, Interesse zu bekunden und sich ausreichend Bedenkzeit zu nehmen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
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Ideen für die Teilsanierung des Badezimmers
Eine Teilsanierung kann Ihr Badezimmer mit geringem Aufwand und Budget in eine moderne Wohlfühloase verwandeln. Besonders beliebt sind Walk-in-Duschen für mehr Komfort und Barrierefreiheit, Wandpaneele als schnelle Alternative zu neuen Fliesen sowie Dusch-WCs für verbesserte Hygiene. Smarte Spiegel und neue Bodenbeläge steigern zusätzlich die Funktionalität und Optik. Mit einer durchdachten Planung und budgetfreundlichen Lösungen lässt sich das Bad effizient modernisieren, ohne eine komplette Sanierung vornehmen zu müssen.
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Die Bedeutung von Energieeffizienz beim Immobilienkauf
Energieeffizienz spielt eine entscheidende Rolle beim Immobilienkauf und beeinflusst nicht nur die Betriebskosten, sondern auch den Immobilienwert und den Umweltschutz. Käufer stehen vor der Wahl zwischen Neubauten mit modernsten Energiestandards und Bestandsimmobilien mit Sanierungspotenzial. Wichtige Kriterien sind unter anderem eine gute Dämmung, effiziente Heizsysteme und die Nutzung erneuerbarer Energien. Staatliche Förderprogramme bieten attraktive finanzielle Unterstützung, sodass sich eine Investition in energieeffiziente Immobilien langfristig lohnt.
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Verschärftes Mietrecht: Eine gute Idee?
Die Bundesregierung plant eine Verschärfung des Mietrechts, die unter anderem eine längere Betrachtungsdauer für die ortsübliche Vergleichsmiete, eine Absenkung der Kappungsgrenze und eine Verlängerung der Mietpreisbremse umfasst. Immobilienverbände kritisieren die Änderungen als hinderlich für den Wohnungsbau und drohen mit Verfassungsklagen. Während SPD und Grüne auf stärkere Regulierungen setzen, sehen Union und FDP darin eine Verschärfung der Wohnraumknappheit. Ob das Gesetz vor den Neuwahlen verabschiedet wird, bleibt ungewiss, doch die Debatte um bezahlbaren Wohnraum ist längst nicht beendet.
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Heizkosten sparen durch Wärmeschutzglas
Moderne Wärmeschutzverglasung senkt nicht nur Ihre Energiekosten, sondern sorgt auch für mehr Wohnkomfort. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie diese innovative Technologie funktioniert und welche staatlichen Fördermöglichkeiten Sie nutzen können.
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Das neue Jahressteuergesetz: Schnellere Abschreibung und Wohngemeinnützigkeit
Die Bundesregierung will den Wohnungsbau ankurbeln. Daher tritt am 1. Januar 2025 das Jahressteuergesetz in Kraft. Beschlossen wurde das Gesetzt durch den Bundestag am 18. Oktober 2024 beschlossen hat.
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Nachhaltig Wohnen: Die grüne Revolution auf dem Immobilienmarkt Schleswig-Holsteins
Nachhaltiges Wohnen ist die Zukunft und gewinnt in Schleswig-Holstein zunehmend an Bedeutung. Energieeffiziente Technologien, ressourcenschonende Bauweisen und grüne Oasen in Städten prägen den Immobilienmarkt. Mit innovativen Konzepten können Eigentümer langfristig Kosten sparen und die Umwelt schützen. RE/MAX Neumünster unterstützt Sie kompetent bei der Umsetzung Ihrer nachhaltigen Wohnprojekte.
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Neuer Immobilien Podcast: "Immobilien und Geschichten aus dem Norden"
Wir haben großartige Neuigkeiten: Unser neuer Podcast "Immobilien und Geschichten aus dem Norden" ist da!
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Sind Eigentümerversammlungen online möglich?
Sind Eigentümerversammlungen online möglich? Ab 2024 können Eigentümerversammlungen in Deutschland auch online stattfinden – ein Schritt in Richtung Digitalisierung und Flexibilität. Die neue Gesetzesregelung erlaubt Versammlungen in Präsenz, hybrid oder rein virtuell. Das bietet Vorteile wie Zeitersparnis, insbesondere für Eigentümerinnen mit langen Anfahrtswegen, und erleichtert die Teilnahme älterer oder weniger mobiler Personen. Bis 2028 ist jedoch mindestens eine jährliche Präsenzversammlung verpflichtend, es sei denn, alle Eigentümerinnen stimmen einstimmig dagegen. Kritik gibt es dennoch: Einige befürchten technische Schwierigkeiten, die zu Anfechtungsklagen führen könnten, oder dass ältere, weniger technikaffine Personen ausgeschlossen werden. Eigentümergemeinschaften müssen daher gut vorbereitet sein und klare Beschlüsse fassen. Tipps für effiziente Versammlungen umfassen sorgfältige Vorbereitung, sachliche Diskussionen, Nutzung von Vollmachten und langfristige strategische Planung. Trotz neuer Möglichkeiten bleibt eine gute Organisation entscheidend für den Erfolg der Eigentümerversammlung.
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Neues Jahr, neue Trends: Wohntrends 2025
Wohntrends 2025 – Natur, Funktionalität und Persönlichkeit im Fokus Die Wohntrends 2025 vereinen Naturverbundenheit, Nachhaltigkeit und Wohlbefinden. "Modern Minimalism" setzt auf klare Formen, Funktionalität und langlebige Möbel, während "Nature Living" natürliche Materialien wie Holz und Rattan in den Vordergrund stellt. Der "Mid-Century-Stil" kombiniert Retro-Designklassiker mit modernen Elementen, und multifunktionale Räume bieten Lösungen für Home-Office und urbane Wohnflächen. Farblich dominieren neutrale Töne wie Beige, Erdtöne und Creme, ergänzt durch Akzente in Pastell oder kräftigen Farben in Küchen und Arbeitsbereichen. Insgesamt spiegelt sich der Wunsch nach harmonischem, ressourcenschonendem Wohnen und persönlichem Ausdruck in allen Trends wider.
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🍂 Herbstzeit ist Laubzeit: Ihre Rechte und Pflichten als Hausbesitzer in Neumünster
Im Herbst fällt nicht nur Laub, sondern auch Aufgaben für Hausbesitzer an. Gehwege, Einfahrten und andere Verkehrsflächen müssen von Laub befreit werden – auch, wenn es von Nachbargrundstücken herüberweht. Klare Absprachen mit Nachbarn und Rücksichtnahme, wie das Einhalten von Ruhezeiten beim Laubblasen, helfen, Konflikte zu vermeiden. Informieren Sie sich über die spezifischen Regelungen zur Laubentsorgung in Neumünster, wie Abholtermine und Entsorgungsmethoden, um rechtliche Fallstricke zu umgehen. Wir unterstützen Sie gerne mit Beratung rund um Ihre Immobilie! 🏡
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Checkliste für Verkäufer*innen: 11 Fragen, die Sie Ihrem Immobilienmakler stellen sollten
Checkliste für Verkäufer*innen: 11 Fragen, die Sie Ihrem Immobilienmakler stellen sollten Der Artikel bietet eine Checkliste mit 11 wichtigen Fragen, die Immobilienverkäufer ihrem Makler stellen sollten, um den Verkaufsprozess optimal zu gestalten. Die Fragen umfassen Themen wie die Provisionshöhe und zusätzliche Kosten, falls kein Verkauf zustande kommt, die Vermarktungsstrategie, die Bestimmung des Angebotspreises und Maßnahmen zur Verbesserung der Nachfrage. Verkäufer sollten auch Transparenz bei Interessentenanfragen und Kaufangeboten verlangen und nach der Sicherstellung der Zahlungsfähigkeit der Käufer fragen. Die Checkliste hilft Verkäufern, gut informierte Entscheidungen zu treffen und sicherzustellen, dass der Makler ihre Interessen bestmöglich vertritt.
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Vizemeister der anderen Art: Deutschland ist zweitteuerstes Pflaster in Europa
Vizemeister der anderen Art: Deutschland ist zweitteuerstes Pflaster in Europa Deutschland ist laut dem Deloitte Property Index 2024 nach Österreich das zweitteuerste Land in Europa für Immobilienkäufer, wobei München die zweitteuerste Stadt nach Paris ist. Während Europa insgesamt einen Rückgang der Immobilieninvestitionen erlebte, zeigt sich der deutsche Markt wieder im Aufschwung. Die durchschnittlichen Immobilienpreise liegen in Deutschland bei rund 4.700 Euro pro Quadratmeter und steigen in vielen Regionen. Diese hohen Preise korrelieren mit dem Lohnniveau und der hohen Nachfrage in Deutschland. Prognosen deuten darauf hin, dass sich der Markt bis 2025 stabilisieren könnte, wobei Preisanstiege vor allem in wirtschaftlich starken Städten wie München und Berlin erwartet werden.
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Starte Deine Karriere als selbstständiger Immobilienmakler bei REMAX – Online Karriereabend am 30.10.2024
Online Karriereabend bei REMAX – Starte Deine Karriere als selbstständiger Immobilienmakler Am 30.10.2024 um 18:00 Uhr veranstaltet REMAX einen Online Karriereabend, bei dem Du alles über den Einstieg als selbstständiger Immobilienmakler erfährst. Erhalte wertvolle Einblicke in die Arbeit bei REMAX, lerne, wie Du Deine eigene Marke aufbaust, und stelle Deine Fragen direkt an erfahrene Makler. Der Abend richtet sich an alle, die eine Karriere im Immobilienbereich anstreben. Die Teilnahme ist kostenfrei – melde Dich jetzt an und entdecke Deine Chancen bei REMAX!
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Eigener Garten: Diese beliebten Pflanzen haben jetzt im Oktober Pflanzzeit
Eigener Garten: Diese beliebten Pflanzen haben jetzt im Oktober Pflanzzeit Der Oktober ist der ideale Monat, um den Garten für das kommende Jahr vorzubereiten. Dank der noch warmen Temperaturen und ausreichender Feuchtigkeit können viele Pflanzen gut anwurzeln und sich bis zum Winter etablieren. Besonders Zwiebelblumen wie Tulpen und Narzissen, Beetrosen, Obstbäume, Beerensträucher sowie immergrüne Gehölze und Heckenpflanzen profitieren von der Herbstpflanzung. Auch Stauden lassen sich im Herbst gut teilen und neu pflanzen. Wichtig ist es, den Boden gut vorzubereiten, ausreichend zu wässern und für Winterschutz zu sorgen, damit die Pflanzen im Frühling kräftig austreiben können.
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Checkliste: 14 Fragen, die Sie als Käufer*in Ihrem Immobilienmakler stellen sollten
Checkliste: 14 Fragen, die Sie als Käufer*in Ihrem Immobilienmakler stellen sollten Beim Immobilienkauf ist eine gründliche Vorbereitung entscheidend. Der Artikel bietet eine Checkliste mit 14 wichtigen Fragen, die potenzielle Käufer ihrem Immobilienmakler stellen sollten. Diese Fragen decken verschiedene Aspekte ab, wie den Grund für den Verkauf der Immobilie, den Zustand von Heizung, Elektrik und Dach, die Höhe der Betriebskosten, den möglichen Einzugstermin sowie eventuelle Baubeschränkungen. Weitere Fragen betreffen die Nutzung des Hauses, das Verhältnis zu den Nachbarn und die Infrastruktur der Umgebung. Diese Checkliste hilft Käufern, eine fundierte Entscheidung zu treffen und mögliche Probleme frühzeitig zu erkennen.
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Nur eine Bagatelle? Wann Mietende für Kleinschäden zahlen müssen
Nur eine Bagatelle? Wann Mietende für Kleinschäden zahlen müssen Bagatellschäden oder Kleinreparaturen sind Schäden in Mietobjekten, die durch alltägliche Nutzung entstehen, wie tropfende Wasserhähne oder defekte Lichtschalter. Vermieter können die Kosten für solche Reparaturen auf Mieter umlegen, wenn im Mietvertrag eine wirksame Kleinreparaturklausel vereinbart wurde. Diese Klausel muss jedoch bestimmte Bedingungen erfüllen, etwa Obergrenzen für Reparaturkosten (zwischen 100 und 120 Euro pro Schaden) und Einschränkungen auf Gegenstände, die Mieter regelmäßig nutzen. Normale Abnutzung wie Kratzer im Boden fallen jedoch nicht unter Bagatellschäden. Bei unsachgemäßer Nutzung oder Fahrlässigkeit haften die Mieter, oft über ihre Haftpflichtversicherung.
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Turbosanierung: Klimaneutral in 22 Tagen
Turbosanierung: Klimaneutral in 22 Tagen Die Turbosanierung macht den Traum vom klimaneutralen Zuhause in nur 22 Tagen möglich. Ronald Meyer, ein Bauingenieur aus Leipzig, hat mit seinem Pilotprojekt in Hamburg gezeigt, wie eine klimaneutrale Sanierung effizient und in Rekordzeit umgesetzt werden kann. Durch die enge Zusammenarbeit von bis zu 20 Handwerkern und eine minutiöse Planung gelang es, ein Gebäude aus den 1960er Jahren in nur 22 Tagen vollständig zu modernisieren und klimaneutral zu machen. Die Sanierung beinhaltete den Austausch der Heizungsanlage, den Einbau einer Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine umfassende Dämmung. Das Projekt zeigt, wie Prozessoptimierung und nachhaltige Baumaterialien den Energieverbrauch um bis zu 80 % senken und die Sanierungskosten um bis zu 20 % reduzieren können. Meyers Ansatz bietet eine effiziente Lösung für die dringende energetische Sanierung von Millionen Gebäuden und könnte ein wichtiger Schritt zur Erreichung der Klimaziele in Deutschland sein. Die Zukunft sieht Meyer in der Digitalisierung und seriellen Bauweise, die die Sanierungsquote in Deutschland weiter erhöhen könnte.
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Welche Versicherung zahlt bei Hochwasser?
Welche Versicherung zahlt bei Hochwasser? Mit zunehmendem Extremwetter steigt das Risiko von Schäden durch Hochwasser und Starkregen. Standard-Hausrat- und Wohngebäudeversicherungen decken diese Schäden oft nicht ab. Dafür ist eine Elementarschadenversicherung notwendig, die Schäden an Gebäuden und beweglichem Eigentum wie Möbeln durch Naturgefahren abdeckt. Diese Versicherung kann als Zusatz zur Wohngebäude- oder Hausratversicherung abgeschlossen werden. Die Kosten und Verfügbarkeit einer solchen Versicherung hängen von der Risikoeinstufung der Region ab. Besonders in Hochrisikogebieten können die Beiträge hoch ausfallen. Für eine optimale Absicherung empfiehlt sich zudem eine individuelle Risikoanalyse mit einem Hochwasserpass.
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Wann ist ein Staffelmietvertrag sinnvoll?
Wann ist ein Staffelmietvertrag sinnvoll? Ein Staffelmietvertrag bietet sowohl Mietern als auch Vermietern Vorteile durch planbare, regelmäßige Mieterhöhungen, die ohne zusätzlichen administrativen Aufwand automatisch erfolgen. Diese Vertragsform sichert Vermietern stabile Einnahmen und bindet Mieter langfristig, was die Fluktuation minimiert. Für Mieter bedeutet dies während der Vertragslaufzeit Schutz vor weiteren Mieterhöhungen. Ein Staffelmietvertrag ist besonders sinnvoll, wenn keine größeren Modernisierungen während der Laufzeit anstehen, da solche Maßnahmen nicht zusätzlich zur Staffelmiete umgelegt werden können. Fair gestaltet ist ein Staffelmietvertrag, wenn die Miete zwischen den Erhöhungsphasen mindestens ein Jahr stabil bleibt und die Erhöhungen moderat sind, ohne die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als zehn Prozent zu überschreiten.
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Sparen beim Immobilienkauf: Lohnt sich Pendeln oder nicht?
Sparen beim Immobilienkauf: Lohnt sich Pendeln oder nicht? Der Artikel untersucht, ob sich der Immobilienkauf im Umland von Großstädten lohnt, auch wenn dafür längere Pendelzeiten in Kauf genommen werden müssen. Besonders in Städten wie München, Hamburg und Stuttgart können Käufer durch eine Stunde Pendeln erhebliche Summen sparen – teilweise bis zu 63 Prozent des Kaufpreises. Das neue 49-Euro-Ticket macht das Pendeln zusätzlich attraktiv. Allerdings sollten Käufer nicht nur die finanziellen Aspekte, sondern auch den Stressfaktor und die langfristigen Kosten, wie Renovierung und Fahrtkosten, berücksichtigen. Eine gute Schienenanbindung ist für Pendler entscheidend, um langfristig von den finanziellen Vorteilen zu profitieren.
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Mietrecht: Welche Nebenkosten darf der Vermieter weitergeben?
Mietrecht: Welche Nebenkosten darf der Vermieter weitergeben? Nebenkostenabrechnungen sind häufige Streitpunkte zwischen Mietern und Vermietern. Um Konflikte zu vermeiden, ist es wichtig zu wissen, welche Nebenkosten umgelegt werden dürfen. Umlagefähige Nebenkosten umfassen beispielsweise Grundsteuer, Wasserversorgung, Heizkosten und die Kosten für Müllabfuhr und Gartenpflege. Nicht umlagefähig sind hingegen Kosten für Instandhaltung und Verwaltung. Der Artikel gibt einen umfassenden Überblick über zulässige Nebenkosten und erklärt die gängigen Verteilerschlüssel, die für eine faire Abrechnung sorgen.
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Immobilienkauf 2024: Sollte ich jetzt Eigentum kaufen oder lieber warten?
Immobilienkauf 2024: Sollte ich jetzt Eigentum kaufen oder lieber warten? Die Immobilienpreise und Zinsen sinken, während die Mieten steigen, was 2024 einen günstigen Zeitpunkt für den Immobilienkauf in Deutschland darstellt. Experten empfehlen den Kauf, jedoch variiert dies je nach Region und Immobilienart. Eigentumswohnungen sind besonders attraktiv, da ihre Preise in den letzten Jahren gesunken sind. Bestandsimmobilien, besonders in ländlichen und strukturschwachen Regionen, könnten weiterhin günstiger werden. Neubauten hingegen bleiben teuer. Mittelgroße Städte bieten oft bessere Kaufgelegenheiten als Großstädte. Wer die passende Immobilie findet und eine solide Finanzierung hat, sollte jetzt zuschlagen.
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Alois Pupkulies unser neuer Makler
Wir werden weiter wachsen
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Der Faktor Lage bei einer Immobilienbewertung
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung.
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Haben Sie an den Energieausweis gedacht?
Wir sind auch in diesem Fall Ihr Ansprechpartner
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Würzige Bratapfelkonfitüre.
Tolles Rezept für eine Würzige Bratapfelkonfitüre.
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Ratgeber
Garten für den Herbst vorbereiten
5 Tipps um Ihren Garten für den Herbst vorzubereiten
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Wir können Ihnen helfen, Ihre Traumimmobilie zu finden.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und erfolgreichen Beratung in der Immobilienbranche können wir Ihnen die besten Möglichkeiten für Ihre Suche aufzeigen und Sie bei der Suche unterstützen.
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RE/MAX ist Ihr persönlicher Immobilienmakler in Neumünster
Sascha Bock und Madeleine Reimers
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Ratgeber
Wie können Sie Ihre Immobilie in Neumünster besonders attraktiv für Käufer machen?
6. Der Makler als zuverlässiger Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie
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Ratgeber
Wie können Sie Ihre Immobilie in Neumünster besonders attraktiv für Käufer machen?
5. Zeit ist Geld: Wie Sie die Wartezeit auf den richtigen Käufer verkürzen
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Wie können Sie Ihre Immobilie in Neumünster besonders attraktiv für Käufer machen?
4. Die richtige Preisgestaltung: So ermitteln Sie den richtigen Verkaufspreis
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Wie können Sie Ihre Immobilie in Neumünster besonders attraktiv für Käufer machen?
3. Schöner Wohnen: Tipps für die Inneneinrichtung und die Außenanlage
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Wie können Sie Ihre Immobilie in Neumünster besonders attraktiv für Käufer machen?
2. Bewerten Sie Ihre Immobilie objektiv
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Wie können Sie Ihre Immobilie in Neumünster besonders attraktiv für Käufer machen?
1. Die richtige Einstellung: Setzen Sie sich realistische Ziele und erstellen Sie einen Plan
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Bewertungen sind sehr wichtig!
Danke an Nicole für diese tolle Bewertung.
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Verkauft in der Böcklersiedlung
Tolle Arbeit von Heike Günther
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Sascha Bock, Inhaber von RE/MAX Ihr persönlicher Immobilienmakler und die huset Immobilien Gbr
Nils Jona Lange und Joshua Glindemann unter dem Dach von RE/MAX
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